8月22日，全国房地产经理人联盟走进东亚·马赛公馆，参加由东亚新华地产、搜房网、京华时报联合举办的百姓置业大讲堂活动第五期讲座，“百姓置业大讲堂”是面向广大购房消费者开展的一个公益性主题讲座，由房地产 专家、客座讲师进行面对面的公开授课。讲堂课题内容涵盖房地产置业投资的基本常识传授、房产新政解析、热点置业话题探讨、置业者现场分享购房经验与技巧等。从4月份开始，一直到今年的12月，每月举办一期。

大兴、房山已到低点

新政下有关房价的探讨一直是热议核心，全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜表示，市场在某些局部已经看到价格可接受的空间，所以我认为在短期内至少北京的部分，相对比较热点的市场上，类似大兴、房山这样的市场，尤其是较近已经有典型开盘案例的状况下，基本上价格已经到了明确的地步。大兴比房山有优势，房山的价格对大兴有借鉴意义。目前万科项目开到13500-14000/平方米左右，大家可以以此来推判一下大兴的价格。

我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为：目前市场上来看，由于二套、三套政策的影响，户型紧凑，总价相对比较低、需要贷款支持少的房子，可能会更好销售一些。而如果户型过大、总价过高，购房者购购至少要一半头付款，这样的压力比较大，房子也不好销售。

旭辉集团股份有限公司北京区总经理助理、销售总监王浩表示，这次调控政府很理性，应该有一定的持续性，一年之内不会有大的波动。

作为投资专家，北京今日潮流企业策划公司董事长、北京浙江企业商会副会长陈俊认为：几千年下来投资房地产永远不会亏，鼻祖说过一句话，在较低潮的时候你有钱的时候，能投入你较增值的东西，高值的时候抛出去就是赚钱。

保值房选择几要素

户型专家、建筑设计师，北京豪尔斯地产董事长李小宁认为，选择保值房，个关注交通结点，结点地区往往巨大。个社区周边环境，像大兴，有很多项目扎堆同期建设、同期交房，在同一个阶段建筑形态和规划是一起的，区域会比较漂亮。区域各有不同特点，比如方庄相对比较小但是整齐，望京虽然大但不整齐，因发展时间比较长，这样的区域有，但不像全新起点的新城好一些。第三个从户型上看，小户型潜力比较大一些，总价比较低，购购人群范围比较大，自住人群比较多。

对于户型方面，李小宁举例说：“东亚·马赛公馆的建筑是板楼和塔楼结合的结构，这种楼的建筑形式比较流行，而且确实舒适性高一些，把板楼和塔楼结合起来，可以兼顾通风、日照、外形美观等。像其94平方米完全南北通透的户型，大家关注几个点，一个户型总进深越薄通透性越好。这个户型优势在于一个是南北通透，是卫生间明卫、餐厅是明餐厅，这是很重要的。明餐厅和客厅形成南北对流，舒适性比较高一些。另外大家需要关注这些空间的关系，比如客厅多少、卧室多少，这个跟居室面积有很大的关系。这个客厅3.8、卧室是3.3，从配比来看比较合适，因为它有一个独立的餐厅，这个独立餐厅实际占了将近一间房子的面积，所以户型总面积会产生增加，舒适度很高。”

北京鸿臣基业投资管理公司北京总部副总经理傅智勇也总结了三个要素，他表示，谈到房子增值有几点，一是区域未来发展的方向，看开发企业本身，可以规避风险，第三看他打造的产品质量。

签合同前需要关注的问题

对于即将签合同的购房人而言，北京市时代九和律师事务所律师金明浩提出了几点建议，1.要看看开发商有没有比较好的口碑、有没有比较好的信用。通过网上信息渠道了解。2.可以关注一下开发商们在以往项目中是不是比较认真，这个也是比较重要的一个方面。3.也要考虑开发商是不是有比较好的实力，如果开发商实力不够，到一定阶段可能资金紧张或不能如期交房。

现场问答

问：东亚·马赛公馆的优势在哪里？

东亚·马赛公馆销售经理蔡琳琳：马赛公馆无论是硬件还是软件方面都是有很大升值优势的，新风系统、彩色可视对讲系统、电子智能密码锁、直饮水系统等可以说是大大地提升了将来业主的居住舒适度。东亚·马赛公馆处于交通区位、南城发展核心的位置，距**1.3公里，如果步行15时辰可以到达，开车上五环用40时辰到二环广安门桥。社区绿化率达到60%以上。

问：较佳购房时机是什么？

王浩：从现在到明年二月份，这段时间大家可以边看边动，我觉得这段时间会是比较好的购购时间。关键看购购动机，如果投机就不是这个时间。

陈俊：先下手为强、后下手为弱，我认为现在该出手就得出手，在中国购房子有两种收益，这是很明显的，种是房价本身的收益，种是租金的收益。自己工资收入和正当收入是赶不上房价上涨速度的，这是我的观点，所以赶快出手。

(作者：张蓓)