在年轻人头次置业、中年人更新换代的同时，另一个潜在的购房需求正在日渐显现出来——老年群体的养老需求。什么样的项目适合老年人生活？老年人需要什么样的房子？子女献孝心都在考虑什么？本报记者带着这些问题，对京城部分项目进行了实地考察、走访。

　　■背景

　　北京在迅速老龄化

　　据统计，目前中国60周岁以上老年人口已经达到1.53亿人，老龄化率为11.6%，而北京的情况更为严重。截至2006年底，北京市户籍总人口为1197.6万人，其中60岁及以上的户籍老年人口为202.4万人。据预测，北京的老龄人口到2010年将达到250万，到2030年能够达到500万。

　　这些迅速增加的老年人养老问题正在日益显现出来。据了解，70岁以下的城市老人更愿意选择独居或和伴侣共同生活，与子女生活的老人在日益减少。而且，随着年纪的增加，老年人对居住环境的要求也在逐步改变，相对于都市的繁华，他们更青睐于郊区的风景和空气，对社区公共活动和同龄人之间的交流要求日益增加。虽然他们也愿意和子女在一起共享天伦之乐，但他们也清楚三世同堂甚至四世同堂的生活，在现代社会中，很难实现了。

　　购房养老，正在成为一种逐步增加的购房需求。

　　从发达国家几十年的实践经验来看，居家式“就地养老”方式已逐渐取代机构养老，成为较理想的养老方式。这种方式提倡老年人居住在自己的家庭中，享受社会化的养老服务。这种方式，既为社会减轻了负担，也为老年人提供了颐养天年的捷径。随着北京老龄化的加剧，居家养老也将成为养老主流。

　　■案例

　　郊区还是市区

　　孟女士，54岁，在某企业从事财务工作，目前在城区有两套房子，所处的地段都比较繁华，但她想找一个风景、空气都比较好的小区，以备退休后的生活。“子女都有各自的生活，我们也不想跟他们住在一起，容易发生矛盾不说，两代人对居住、环境、配套要求的也不一样，所以就想在郊区找个适合养老的小区购套两居室。我们俩身体还行，至少退休后10年内自己照顾自己是没问题的，只要社区里有足够的老年人，我们平时能自己形成个小圈子，交流交流就行。至于进城的问题，有方便的公交线、**线当然好，如果没有，我们也可以考虑自己购辆小车，反正很快就有很多时间，考个驾照也不是难事。至于房款，我们有积蓄，儿子女儿也愿意帮我们出一部分。”

　　王先生，35岁，某外企员工。他希望给父母购套一居或者两居的房子安度晚年生活。他认为这也是很正常的，“父母辛苦了一辈子，退休后应该住得好点”。但他犹豫是在郊区购房，还是在市区购房。“郊区空气好、景色好，房子基本都是板楼，住起来舒服，而且价格便宜，但就是配套不太好。市区则正好反过来，配套倒是比较齐全，也方便我们时不时地过去照顾，但居住感觉不舒服，而且很贵。”他想先自己看看，较后还是要看看父母更喜欢什么样的房子。

　　■分析

　　两种购房需求

　　孟女士和王先生正好代表了目前购购养老房的两种类型。

　　现在有相当一部分准老年人，具有较高的知识水平和收入，即将退休，子女基本都已经独立，他们就开始为自己退休后的生活着想了。他们对社区环境要求较高，强调居住舒适度，因为经济条件较宽裕，对公共交通的依赖不强。因为年纪不算太大，对医疗设施的要求也不是很强，所以他们更青睐公园附近的房子和郊区的房子。

　　还有部分中年人，具有一定的经济实力后，希望能改善父母的居住条件，给老人们一个良好的环境养老，但他们考虑的更细致一些，对交通的便利程度、周边医疗设施的配套、房价水平等方面要求较高。他们更愿意选择在交通、医疗、环境等条件相对比较平衡的地区购房。

　　☆东方太阳城 (论坛 新闻)三期

　　位置：六环外，顺义区潮白河畔

　　交通：955路公交车从东直门直达东方太阳城社区

　　建筑类别：低密度点式、板式公寓

　　装修：初装修

　　物业费：1.95元/平方米·月

　　感受：

　　1.无障碍

　　无障碍设计贯穿了整个小区的建设，所有道路都经过防滑处理，小区内坡道比比皆是。房间里所有的电源设置都遵循高插座低按键的原则，也是为了照顾老年人的使用特点。每户都设置了紧急呼叫系统线路，用户只要自己安装设备就可以使用。

　　2.绿化覆盖率高，空气质量高

　　项目紧邻潮白河畔7000亩森林绿化带，社区绿化覆盖率高达80%，小区内部还有约16万平方米人工湖和75万平方米的景观绿地。每一户都可以欣赏到景观带。

　　3.老年社区文化丰富

　　社区针对老年人的生活特点，成立了乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部等团体，每年春天还组织社区运动会。设置了老年大学，涵盖陶艺、绘画、摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学等课程。

　　4.社区配套充分照顾老年人

　　社区内配建近5万平方米的公建，不仅包括商业零售、短期度假公寓、旅馆、康体、医院、社区活动等多种配套设施，而且还将建成温泉疗养浴、有氧锻炼室、多功能体育场、室内跑道、体操房、保龄球馆以及康复等各类健身空间。

　　点评：记者在实地走访时看到，东方太阳城的设计很为老年人着想，小区内随处可见坡道、单元入户时的缓坡、房间里插座和开关的设置高度、每户的紧急呼叫系统等很小的细节，体现了社区的宗旨。记者认为如果对距离城区的路程不敏感，东方太阳城是一个比较适合老年人生活的社区，这不仅仅体现在随处可见的无障碍设施上，而且体现在社区文化上，这里已经形成了比较活跃的老年人社区文化，老人之间的交流沟通都很好。住在这里，只要自己不封闭，就能找到志同道合、亦师亦友的老年朋友。

　　☆阳光波尔多小镇 (论坛 新闻)

　　位置：大兴区采育镇(京津塘高速公路出口北2-3公里）

　　交通：紧邻京津塘高速及104国道，距北京市仅25公里，公交926路直达市区

　　建筑类别：花园洋房、精品洋房和电梯洋房

　　装修状况：毛坯

　　容积率：1.10

　　绿化率：49%

　　物业费：1.63元/平方米·月

　　售价：5300元/平方米

　　感受：

　　1.绿化程度高

　　小区本身的绿化率接近50%，而且又坐落于万亩原生态葡萄园之中，放眼望去，处处都是绿色，居住的心情自然不错。

　　2.价格低

　　每平方米5000元出头的价格，在北京极为少见。这意味着代价不高就能住上宽敞的房子，在市区无法想象。

　　3.楼层不高，居住方便

　　波尔多小镇的房子都是4到7层的板楼，采光充分，户型通透。

　　4.葡萄酒文化

　　业主可以在小区的葡萄园里认养一株葡萄树，参与和体验葡萄的养殖或者委托物业管理，每年果实都归业主所有。另外，小区内还有3000平方米的葡萄酒庄园，引入欧美成熟的酒窖业态。业主可以参与到采摘、酿造、储藏和品尝的全过程，满足现代都市人对于田园生活的向往。

　　点评：如果不考虑医疗配套、交通等问题，阳光波尔多小镇比较适合老年人退休生活，绿化面积、空气质量、阳光，还有葡萄园的认养，都能满足老年人的要求。但是，作为采育镇先进的商品房社区，这里的配套，尤其是医疗配套还不够完善，对年纪太大的老人生活不太便利。但这些问题，随着采育镇的发展、相关配套的落实，应该会逐步完善起来。

　　☆温泉花园 (论坛 新闻)

　　位置：昌平区小汤山镇

　　均价：10500元/平方米

　　户型：66平方米一居，97平方米和107平方米二居，目前还有40多套。

　　物业费：2.2元/平方米/月

　　装修状况：简装

　　感受：

　　1.温泉入户，温泉花园的公寓都是引温泉入户，一层的户型还可打下沉的温泉浴池，据售楼员介绍，入户温泉12元一吨，与温泉游泳池的水质是一样的，对于喜欢泡温泉的老年人来讲，这确实是的优势。小楼只有三层，没有电梯，一梯两户，使用率85%，算是很高了。

　　2.总价不高，比起周边的别墅项目，10500元的单价不算贵，并能做6成的建行按揭贷款。车位一年600元。

　　3.交通，项目位于温泉度假村院里，立汤路边上，无论开车还是乘车都很好找，距离天通苑 (论坛 新闻)20时辰左右车程，对于平时居住在城里的老人来说，周末乘车来这里泡个温泉，也是很方便的事情。

　　4.环境，都是三层的小楼，旁边竹林掩映，幽静如公园，适合老年人居住。

　　点评：项目的卖点就是温泉，12元一吨的温泉入户，对老年人是非常大的诱惑，旁边别墅项目也有温泉入户，但这里总价相对较低。成为业主后，可以享受度假村的50次温泉游泳卡，还可办每年3000多元的业主年卡，两个人一年内无限次去温泉游泳池游泳。三层小楼现房一栋里有六户，被竹林环抱，环境非常优雅舒适。缺点就是菜市场、超市、医院其他项目配套相对欠缺，因为是度假概念为主，所以非常适合有泡温泉需求和有居所需求的老年人购购。

　　☆保利西山林语 (论坛 新闻)

　　位置：海淀区百望山森林公园向西三公里

　　均价：15500元/平方米

　　户型：80－90平方米二到三居户型。目前还有100多套。

　　物业费：2.58元/平方米/月

　　装修：毛坯

　　感受：

　　1.本身的自然环境很好，周围有香山植物园、百旺山森林公园，空气中的氧离子含量高，如同一个天然氧吧，对于老人身体休养有益。

　　2.户型设计上，为南北通透的板楼，通气性和采光都比较好。同时入户都有无障碍坡道，方便腿脚不太灵便的老人坐轮椅外出。虽然层高只有6－8层，但是均配有电梯，方便老人上下楼。

　　3.配套，小区内有底商，由于社区面积大，各类生活配套齐全。各种运动设施，方便老人遛弯、锻炼。社区内有社区医院，距离项目不远有309医院，方便老人就医。

　　4.交通便利。项目

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