[提要]合肥市民赵先生近来为购房的事郁闷不已，他从石鼓路某房产中介购下滨湖前城 (论坛 新闻)一套二手房，总价44.18万。事后他自己联系房主，方知房主挂牌价只有42.5万。

　　合肥市民赵先生近来为购房的事郁闷不已，他从石鼓路某房产中介购下滨湖前城一套二手房，总价44.18万。事后他自己联系房主，方知房主挂牌价只有42.5万。

　　今年8月底，合肥市房地产管理局，针对房地产中介公司吃差价等行为使出“组合拳”，一旦查出中介玩猫腻，较重可吊销营业执照。然而，近期以来，仍有不少中介公司在吃差价。记者连日暗访，揭露出中介公司“合谋抬价”、“利用AB合同吃差价”等吞钱行为。

　　【遭遇“吃差价”】房主挂价42万中介叫价46万

　　赵先生近来想购一套二手房，他在合肥市石鼓路附近一家房产中介公司，看中一套位于滨湖前城的小户型房屋。“中介要价46万，后来我砍到44.18万。”赵先生随后在中介方催促下，与房主的“代理人”周某签订了购卖合同。

　　后来，赵先生偶然从其他中介处获悉这套成交房的挂牌价只有42.5万，他还从这家中介要到了房主赵某的电话。“他在电话中承认，自己只挂了42.5万，后来我盘根问底，他才告诉我，是中介方与他谈拢，尽量往高价卖，然后卖出的差价部分，中介方与他六四分成。 ”

　　【调查“吃差价”】明目张胆吃差价挂牌价完全保密

　　到底有多少中介公司，还在靠吃交易差价非法赢利？ 6日开始，记者对省城望江路、铜陵路、太湖路等处数家房产中介进行了暗访。

　　在望江西路一家房地产中介公司，记者称要卖一套老房子，心理成交价是50万元。一名房产经纪人详细询问了房子的地段、房型、装修程度及房龄后，便开始与记者砍价。“这个房子的情况我知道，房型不是很好，地段也不行。”工作人员面露难色地说，“你报出50万，估计不好卖。 ”较终记者被他说服，“同意”以48万元价格挂牌。

　　这时，一位自称经理的男子走了过来，对记者说：“你的房子虽然只值48万，但到时候我们会帮你抬价。 ”记者询问可有附加条件？ “现在市场都这样做啊。如果卖的高出挂牌价，我们双方分成。 ”男子直截了当地提出，中介公司拿6成，房主拿4成，并表示这是“目前行业里通用的分成比例。 ”

　　在铜陵路另一家房产中介公司，记者又以想购房子为由，想看看公司电脑里的房源挂价信息，未获允许。“你说你想购什么样的房子，我们会跟你推荐房源，然后你自己选。我们电脑内部房源信息，是不能随意透露给外人的。 ”一名男子称。

　　【这样“吃差价”】AB合同式操作可多获利10多万

　　黄志超(化名)曾在一家房产中介当过销售经理，已经转行。他向记者透露，房产中介赢利手段主要有两种，一种是收取购卖双方的佣金，“通常各是1个点，这是正常赢利。”还有一种便是靠吃差价。“又分明吃和暗吃，这部分现在已经成了部分房产中介的主要收入。 ”记者连日调查来的结果，正好契合了黄志超所言。总体来说，这些手段主要分“合谋抬价”和“欺上瞒下”两种(即明吃和暗吃)。为便于说明，记者下面分别以一套挂牌价为30万元和80万元的二手房为例，揭开房产中介的“小动作”。

　　头先是“合谋抬价”。这种手段常见于市场售价不高的老房、小户型，比如一套卖方心理价位在30万元的房子，挂牌时中介方会直接与卖方摊牌，称会尽量抬高房价，然后多出来的那部分销售款，与卖方按比例分成。记者暗访发现，较常用比例，的确是六(中介方)四(卖方)开。假设较终销售价为35万。那么中介方除从购卖双方各拿到1个点佣金外，还将拿到3万元。

　　另一种手段是利用“AB合同”独吞差价。这种手段常用于房源较好，销售款较高的情况。此情况下，中介方会使出一个“代理人”作“棋子”，分别与购卖双方签订数额相差巨大的购卖合同。而这个所谓的“代理人”，往往是中介公司自己人。比如一套房子，卖方挂牌价为80万元。中介方找“顾客”将其房子购下，与其签订总价80万元合同。

　　之后，中介方再将房子以90万元甚至更高价格挂牌，之前出场的“顾客”，此时又成了原房主的“代理人”，履行所有与较终购家的各种手续。 “有时候，通过这样的AB合同式操作，单笔交易，中介公司就能获利10多万元。这还不算正常收取的佣金。 ”黄志超称。

　　【严查“吃差价”】查实确“吃差价”重者吊销执照

　　赵先生当日发现中介公司猫腻后，也向房产主管部门进行了举报。昨日，合肥市房地产管理局相关同志，已找其详细了解了情况，并表示将严查此事，如果中介公司涉及到吃差价等非法经营行为，将予以严惩。据悉，合肥市目前已出台文件，对这些中介吃差价的非法行为，一经查实，将依法对其机构或经纪人给予暂停代理业务、公开曝光直至吊销资质的处罚。同时将处罚结果告知工商、税务、物价部门，并且记入诚信档案。

　　【防止“吃差价”】直接与房主杀价不给中介空间

　　如何避免被中介公司“揩油”？黄志超介绍，较有效的方法便是购卖双方当面谈价格，“现在许多中介公司都是把购卖双方隔离开来，分别谈价，这样他们才有空间造差价。 ”

　　黄志超还建议购主，购房前要先了解周边房子的均价大概是多少。现在一套房源，在很多中介都有登记，看中一套房源之后，应该多去几家不同的中介公司，看看报价是否一致。“对比之后，若同一房源某些中介公司报价高，这中间肯定就有猫腻。 ”（安徽商报）

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