不法中介常利用这一不透明模式牟取差价
近年来，二手房市场随着商品房市场的异常火爆，也不断加热升温，二手房市场出现供需两旺的火爆局面。
如今二手房交易中还有不少中介公司采用“现金收房”的方式进行。在一般人看来，房主一手交房，房屋中介一手交钱，似乎是一种阳光、透明的交易方式，自然是受到购卖双方的热烈欢迎。情况真是这样吗?

案例一
马先生的房租被侵吞了
去年7月份，马先生因生意周转不灵，急需一笔钱用。于是，决定把一套闲置房屋拿到某中介出售。当天中介人员在看过房后对马先生提出，可以一次性用现金付清房款。马先生立即将房屋以18万元成交。由于马先生事务繁忙，该中介就建议他办理(全权委托公证)，由中介公司代理，并美其名曰：办理更名、过户之类的手续就不用再麻烦房主本人去办了。马先生见中介公司如此为客户考虑，于是就签字公证。
天，马先生收到了金额房款，当然也将房产证交给了这家公司。可是三个月后，银行工作人员三番五次打电活找马先生，催他速到银行缴纳所欠的贷款和利息。马先生到银行一了解，才恍然大悟，原来这家不法中介拿着马先生所签的《全权委托公证》及房产证，到银行进行了抵
押变现。马先生的房子也被中介冒充房东，将房子租了出去，全年的房租自然也被中介侵吞了。

案例二
张先生被“吃”掉10万元
私企老板张先生是通过所谓“现金收购”出售的房子。前不久，想卖一套两居室的他找到一家房屋中介公司，协商卖价30万元。中介提出，由公司预支40%的房屋定金，剩余房款待两月后卖出房子另行支付。
次日，张先生把房产证交给中介，然后拿到了中介公司支付的12万元定金。不到两个月房子卖掉了，张先生与公司又签订了一份《全权委托公证》协议，由公司代其办理过户等相关手续。而两个星期后，张先生偶然得知，自己的房子被中介公司卖了40万元高价，“吃”出了整整10万元的差价。
业内人土还告诉记者，不法中介除了直接与业主讨价还价进行现金收房。低价进高价出吃价外，有时还会伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售《全权委托公证》。粗心的业主往往在收到房款后便将房产证交给对方，以致上当受骗。

友情提醒
专业人士提醒消费者，防范“现金收房”的陷阱要注意三个要点：一是记住房产过户才是出售房屋的较关键，千万不要一手交钱一手交房快速交易。若是通过公证让中介公司代理一切购卖手续，并不能算是法律意义上的房产过户；二是购卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋购卖合同》，切不要通过中间人经手，一旦出现问题就会给自己造成经济损失；三是不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主，不要听信黑心中介的蛊惑而选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价，牟取暴利。

摘自《青岛早报》

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