据了解，“黑心中介”赚取差价的不正当行为，通常是以房地产经纪代为卖房收取钱款为条件的，建立高信用度的房地产交易资金监管体系，将能在较大程度上杜绝房地产经纪机构赚取不正当差价行为。

　　目前，工商银行与市房地产交易开始合作的具体程序是，客户在办理交易登记之前，先要按照交易合同上规定的数目在交易指定的银行存上一笔资金，这笔资金就归交易管理，由交易暂时“锁闭”，当由经纪人或客户双方到交易办理交易登记时，交易须核对购方客户已经在指定银行存入了合同所规定的金额后才能办理交易登记。如果交易登记所需要的其它条件都满足，准予登记，这笔资金将由交易通知银行由购方账户划拨到卖方账户。如果不符合登记的要求，或者在来登记之前交易双方就由于其它原因而致使交易失败，那么所存入的交易资金就会在规定的期限内退还给购方。

　　这样一来，交易双方在交易办理交易登记时，都可以很清楚地了解到卖方的要价和购方的出价，由于信息不对称的漏洞所造成的“黑心中介”不正当差价自然得到解决。

　　从长远来看，上海应鼓励更多的银行参与，建立一个由各级房地产交易和多家银行共同组成的网络化、信息化、流转安全、结算便捷的房地产交易资金监管体系。另外，还应考虑逐步建立风险赔偿制度。具体的措施是，每个经纪机构成立后每年都要向政府和政府委托的机构交纳一定数量的现金，这些现金在一起就构成了风险赔偿基金（在美国，这种基金叫做复原基金RecoveryFund），当该机构出现不良行为而给客户带来损失时，政府和相应部门会从基金中拿出款项给予赔偿，同时要暂停经纪机构的营业执照和出现不良行为的经纪人的执业执照。

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“假中介”的新障眼术

目前房地产经纪业的诚信问题，主要集中于以下几方面。

　　赚取不正当差价。这在经纪业中较为普遍。一些经纪机构以控制购卖双方互不见面的方式，压低卖价、抬高购价，通过分别签钉两份协约获得非法所得。

　　不当收取佣金甚至骗取中介费。一些经纪机构违反政府制定的收费标准，抬高收费标准或者不按照所承接的业务类型收费，更有甚者，采取欺骗的手段骗取客户的钱财。如当前商品房热销，一些从事销售代理的房地产经纪人通过内控房源，从购方人手中骗取房源转让费。

　　业务操作简单化，不规范。具体表现在省略或简化业务流程中的必要环节，如查验物业、签订经纪合同、物业交验等等；违反经纪合同的本质特点，诱使客户与其签订不规则的经纪合同，如一些经纪机构在自行制定的合同文本中把成交定为“客户与业主见面”、“客户与业主交换联系方式”或“客户支付定金”，以此作为收取佣金的依据。

　　不告知甚至有意隐瞒重要信息。对于房屋质量、房屋产权及他项权利设定以及房屋使用历史中的刑事案件、非常案件等影响房地产交易的重要信息，很多房地产经纪人或者以为事不关己，漠不关心；或者懒于调查以切实掌握，所以不能向购家全面告知，更有甚者，一些经纪机构和人员为促成交易而故意隐瞒这些信息，从而引起很多纠纷。

　　不当承诺和不当诱惑。一些经纪人为了扩大战绩，追求成功率，往往作出一些无法兑现的承诺，如高额贷款、、等，当事人往往被“引诱入套”。有的经济人为了实现承诺，不正当诱导双方购卖人员进行交易，如为了高额贷款或减低税收，唆使签订金额有诈的假合约；在房屋租赁后，双方不办理公证、租赁登记以逃税，这样一旦纠纷产生，都将负法律责任。

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