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专家建议紧靠学校的小区超好自用兼投资
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 474 次
钱先生较近遇到了一个难题,女儿已经6周岁了,马上到了上小学的年纪,他想在教工路附近购个紧靠学校的小区,为以后孩子上小学有个准备,可是紧靠学校的小区价格有点高,比较好的小区没那个经济实力,不购又怕以后上学有问题,这可让钱先生犯难了。
笔者搜索了一番网上关于紧靠学校的小区的帖子,有很多家长都在购与不购之间举棋不定,现在都是独生子女,在现今的竞争环境下,家长们都不想让孩子输在起跑线上。不少家庭在选择房子的时候都会把 作为一个重要的因素考虑。那么紧靠学校的小区和孩子的学业是不是息息相关呢?购紧靠学校的小区要注意哪些问题?今天我们带着钱先生的问题来选选房吧。
购or不购哪些人在购
优质的紧靠学校的小区和孩子的学业是不是息息相关呢?在网上简单搜索了帖子发现,有的家长认为紧靠学校的小区和孩子的学业没有太多联系,关键还是要靠孩子自身的努力,购紧靠学校的小区不保险,如果能进一个好学校,在附近租个房子也是不错的。另一些家长觉得要早做准备,不能让孩子输在起跑线上,购了房子才有进好学校的希望。中原地产荆海燕说:“很多时候有了紧靠学校的小区才可以名正言顺地进入学校,如果没有购,到时候又想读,就需要托关系、交赞助费,而且还不一定能成功。购紧靠学校的小区其实都是望子成龙的父母们的无奈之举。”新联盟赵明说:“购紧靠学校的小区的人大致可分为两类,一类是结婚时就考虑三口之家的需求。另一类是本身已经有比较可观的住房,仅仅只是为了迁户口有个 而购房。前一类人要考虑到房子的居住价值,对房子本身的要求比较高,又会考虑 ,所以房子的价格会比一般的房子高出10%~20%左右,后一类人对房子本身要求并不高。”
单纯投资风险较大
通常紧靠学校的小区价格会比同区域内其他房源价格高,如果为投资而购划算吗?一些深有体会者建议购紧靠学校的小区要量力而行,尤其房子年代久远的,更要谨慎出手,击鼓传花的游戏在现实中是不容易的,如果是为投资购房,那么风险系数可能比较高。新联盟赵明说:“紧靠学校的小区的价格一直以来比非紧靠学校的小区贵多了,比如2006 ~2008年期间,武林路一带的房子普通每平方米的单价在1.2万元~1.5万元,附近的紧靠学校的小区就已经达到2万元~2.5万元,从成交上看30~40平方米的小户型较受欢迎。如果单单只是把购紧靠学校的小区作为投资,从增值角度看没有多大的意义。因为紧靠学校的小区畅销主要是因为学校,一旦学校或择校政策有变,投资就会遭到很大风险。”中原地产荆海燕说:“紧靠学校的小区保值能力还可以,但是对于投资者来讲的话不一定是较佳选择,因为目前价格已经比较高了,而且紧靠学校的小区大多数都是老房子,容易受到限贷影响。所以购紧靠学校的小区较好是自用兼投资的,这样就能达到资源利用的化了。”
专家建议还是以实用为主
购紧靠学校的小区的时候要注意整体环境。氛围很重要,在考虑紧靠学校的小区的时候,较好能留意一下小区内的居住人群和整体人文氛围、生源背景。孩子在这个年龄段具有较大的可塑性,容易被环境影响,一旦养成不良嗜好,就很难再改回来。选房子时较好能考虑到房子本身的含金量,房屋的质量、格局、周边氛围都要考虑清楚,不要仓促下手购。校区一般选主校比较保险,分校的可变因素较之会大一些。因为每年择校政策都会有一些具体的调整,有时也会有一些居住年限的要求,虽然购紧靠学校的小区是入一所好学校的必需条件,但也不是购了紧靠学校的小区就上了保险。另外紧靠学校的小区价格较高,建议购房者挑选时也要量力而行,不必操之过急,较好能同时考虑适宜居住或增值的因素,能达到双赢的效果。
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