在4日的中国 高峰论坛上，与会专家认为，在今年楼市成交创出历史新高的基础上，明年楼市有望保持平稳增长。而在产品化时代加速到来的背景下， 将持续火爆。

　　平稳或成明年楼市主基调

　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，2010年将是房地产市场平稳增长的一年，不会像2009年那样从冬天一下子到了夏天，也不会像2008年那样低迷和2007年那样亢奋。

　　顾云昌说，从今年前10月全国一手商品房销售额达3.15万亿元来推算，今年新房销售额预计会达到3.8万亿-4万亿元。如果再加上二手房，全国房屋销售额将达到5.7万亿-6万亿元。他认为，楼市迅速回暖以致演变成一房难求的火爆，主要是因为楼市刺激政策的推动、房价走低后刚性需求的爆发。

　　但值得警惕的是，由于前10个月新房竣工面积只有3.77亿平方米，远远低于同期的销售面积6.6亿平方米，供不应求的矛盾仍将在未来一段时间特别是明年年初明显存在。为此，顾云昌建议，一方面要改革现行土地供应制度，加大土地供给量，另一方面要采取强有力的措施抑制囤地现象。

　　从中国城市化进程来看，顾云昌认为，中国房地产市场还有二三十年的兴盛时间，在此期间，房地产仍将是经济的火车头。2010年的房地产市场走势在很大程度上取决于调控政策，他认为，从保持经济平稳增长、保持房地产市场对消费的刺激作用等方面考虑，不宜对房地产政策作出太大的调整。

　　 日益升温

　　与会专家、房地产商认为，消费者将越来越看重房屋产品质量和社区品质，再加上开发商之间的竞争日益激烈，房地产产品时代将加速到来，在此过程中， 将得到较大发展。

　　住建部住宅产业化促进总工程师孙克放认为，发展 对学校、业主、开发商、政府是多赢，而从市场反应来看，教育资源丰富的楼盘的售价、租价比周边楼盘要高出不少。根据我爱我家、链家等房地产中介机构的统计，北京“紧靠学校的小区”的成交价一般比该区域非紧靠学校的小区价格每平方米高出两三千元，有的热点地区紧靠学校的小区成交价已突破每平方米3万元。

　　怡海置业控股有限公司董事长王琳达认为，教育、地产都受市场需求影响，需要大量的资本投入、过硬的产品质量，只有两者融合才能使 受到市场热捧。她介绍，怡海置业已形成了“名校+名盘”的 模式，其投资开发的怡海花园项目构建了幼儿园、小学、中学甚至老年大学的一套教育体系，得到了市场的认同。

　　中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如认为， 不能停留在概念和口号上，需要房地产企业付出巨大的努力，也需要地方政府和社会各界的支持。 在发展中也面临诸多问题，比如教育投入是持续的，而楼盘销售是一时的，在项目开发销售完后，如何保证学校硬件水平、师资队伍以及教学质量值得深入探讨。另外，教育资源的整合不能 于联姻名校这种形式，可以探讨多种融合方式。

　　顾云昌认为，我国房地产市场还存在重产品外观轻产品内质、重前期销售轻后期服务等问题，开发商应该增强社会责任意识，营造和谐社区。此外，有专家提醒，现在打着教育旗号做地产项目的开发商很多，但“挂羊头卖狗肉”的例子也比比皆是，房子卖完了就不建学校了。对此，业内人士和购房人要高度警惕。

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