“紧靠学校的小区”投资走俏

　　“以房养老”是中国人历来的传统。海外华人投资购房已备受瞩目。近来，“紧靠学校的小区”购置更是令大批华人投资客趋之若鹜。对此，专家建议，房产投资是一把“双刃剑”，获利的同时也应考虑到其可能带来的风险，应理性投资。

　　“紧靠学校的小区”成新宠

　　据英国《英中时报》近日报道，英国某地产公司在今年10月份卖出的287套学生公寓中，超过七成均为华人购购者。业内人士预测，华人正成为购购学生公寓的“主力军”。

　　无独有偶，在美华人紧靠学校的小区购购也呈现一路飘红趋势。据美国《侨报》报道，在洛杉矶地区投资房地产，特别是紧靠学校的小区，已经成为不少投资者的头选。洛杉矶房地产业内人士称，和纽约、硅谷的一掷千金不同，洛杉矶的房地产界也吸引了不少中小型投资者，他们购购的房屋除了寻找租金收入之外，也追求房地产价值的升值趋势。

　　“我儿子在美国读书，住的也是这种类型的公寓，我觉得挺好的，安全统一管理，家长也放心。看到英国地产公司在上海的宣传，我还亲自到英国来考察后才购购的。”一位在英国投资了10套学生公寓的华裔张先生说。

　　“投资这种房子头先当然是因为稳定的回报了。留学生客源大都密集又连续。而我在伦敦的两套房子，除了自己住的一套之外，出租的另外一套，租赁就特别不稳定，前后房客间总会有几个月甚至更长的空档期。”

　　教育、投资双重利好

　　海外紧靠学校的小区成为房地产市场炙手可热的焦点，集合了教育、投资等众多利好。有关专家就表示说，“紧靠学校的小区适合于两种人群，一种是为孩子教育投资的家庭，另一种是属于投资型客户。”“国内购房限购、限贷等诸多制约，使得海外置业热度在持续上升。之前都以移民为主，而现在纯投资者越来越多。”

　　一位次来美国考察房屋市场的刘女士是这样考虑的，在进行了几个地方对比后，她较终在亚特兰大购购了一所好 的独栋4房3浴，投资26万美元，租金1700美元。“我觉得这儿的环境不比洛杉矶差，学校教育水平也基本相当。但房价只有洛杉矶的一半或三分之一。”“我现在有一个儿子，在国内读初中，等他上高中了，我准备把他接到这边来接受教育。有了房子之后，将来要进好一点的学校就更容易了。”刘女士还表示，购购合适的紧靠学校的小区，在投资上来说也是一个非常好的切入点。不管是出租还是转手购卖，都会得到不错的收益。

　　合理投资，规避风险

　　但是，任何事情都应该考虑到它的两面性。专家建议，房产投资，在获利的同时也应考虑到其可能带来的风险，理性投资，权衡利弊。

　　购购紧靠学校的小区，头先要考虑的是其高额的价格。调查指出，凡是“紧靠学校的小区”都要比同类住宅贵一倍甚至几倍，英国的紧靠学校的小区比其它位置的房价高出42%，美国紧靠学校的小区要比非紧靠学校的小区价格贵上两三倍，加拿大更是采取对“紧靠学校的小区”征收高地税的措施来抑制其价格的暴涨。价格的昂贵，在给投资者带来利益的同时，也增加了投资的难度与风险。因此专家建议，投资者较好事先做好规划，合理投资，趋利避害。

　　同时，小型投资客更应密切关注市场的走向。据英国房地产业某业内人士分析称，未来的留学生公寓投资市场预计再过一两年也会走向饱和。新的楼盘不断落成和销售，而留学生的数量在某种程度上来说是恒定的，因而可开发的市场空间也就那么多。

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