看来购紧靠学校的小区更要擦亮眼睛啊！

　　李爽 制图

儿子刚满三岁，家住沈阳市于洪区的刘女士就开始为孩子上小学的问题着急。两种方案摆在刘女士面前，一是购一所紧靠学校的小区，另外一种就是找人，拿择校费。比较之后，刘女士还是觉得购房子更保险省心一些。

前不久，她在皇姑区的辽大社区看了套房，十年以上房龄，是珠江五校和四十三中学的双 ，每平方米将近七千元。虽然房子房龄大、价格高，但中介却坚持绝不议价，并告诉刘女士说，这是刚登记的房源，如果不赶快决定，一星期内完全能卖出去。刘女士没作过多考虑，赶紧“抢”下这套房子。

如今，名校已经成为房子的一个巨大吸金保障，无论是二手房还是新盘，依托名校这样的稀缺资源便能一下“麻雀变凤凰”，再不好的房源也能卖个好价。

　　紧靠学校的小区每平至少贵千元

不久前，中国青年报社会调查通过民意中国网进行了一项调查，结果显示，只有22.8％的人不打算为孩子择校。57.3％的人愿意购购高价紧靠学校的小区，认为购紧靠学校的小区不值的占42.7％。购紧靠学校的小区的人仍然占据优势。“新孟母”为了孩子的未来可谓煞费苦心，这也导致紧靠学校的小区价格不断攀升。

对于沈阳市场而言，紧靠学校的小区同样日益升温。头先是二手房市场，比较典型的紧靠学校的小区代表就是珠江五校和四十三中学周围的房源。据附近的某中介老板介绍，位于两所学校附近的辽大社区内有一部分房源是紧靠学校的小区，因而价格比同地段同品质的房子至少每平方米要贵1000元以上。而且，这些紧靠学校的小区因为数量少，从挂牌到卖出较多一星期。前几天他卖了一套辽大社区的紧靠学校的小区，6950元/平方米，两个客户为这套房差点大打出手。

无独有偶，作为沈河区的典型 楼盘——地王国际花园由于是七中的 ，记者从中介了解到，一些小户型房源短短两三个月的时间之内，每平方米就上涨了近2000元，而且还很好卖。

紧靠学校的小区热不仅表现在二手房市场，新商品房同样升温明显。较典型的是以珠江五校和四十三中学为代表的亚洲城，据了解，该项目一经推出就大受欢迎，其房价较高接近一万元一平方米。即使在上半年市场不好的大背景下，亚洲城的销售仍不错。

以文艺二校和七中作宣传的紧靠学校的小区——沈河区的泊岸华庭，咨询登记者也非常多，虽然只有三栋点式高层，而且南向全为户型，售价在7500元/平方米以上，但据知情者透露，项目目前的蓄客量已经足够消化出售的房源，甚至后登记的客户能否购得到都不好说。

据了解，目前沈阳已经形成了几个颇具规模的紧靠学校的小区热点板块。头先就是皇姑区的辽宁省实验中学板块和珠五小学、四十三中双 板块，前者的二手紧靠学校的小区房源价格每平方米在6000元到一万元左右，户型越小价格越贵。后者每平方米大概在5500元到7000元之间。再有就是沈河区的文艺二校、七中附近，和平区的铁路五小和一三四中学双紧靠学校的小区。这些板块的紧靠学校的小区与非紧靠学校的小区相比，价格每平方米少则相差千元左右，多则相差高达五千元以上。

　　家长眼中的投资“接力棒”

　　“小户型的紧靠学校的小区较好卖。对于购购紧靠学校的小区的家长来说，一般只是落个户口，并不实际在此居住，其间房子可以出租。等孩子，房子的任务完成了再继续转手。而且，紧靠学校的小区虽然价格高，但是升值也快，而且好卖。因此，购紧靠学校的小区也算是一种理性投资。这是目前购购紧靠学校的小区较普遍的想法。”沈阳芒果中介的一名工作人员表示。

不只是沈阳，全国各地都面临着紧靠学校的小区价格高这一现状，比如北京，甚至出现了诸多的天价紧靠学校的小区，仅仅是一条马路之隔，条件差不多的房子因为 不同每平方米相差万元是很正常的事情。辽宁省实验中学旁一处40平方米的小户型紧靠学校的小区的购房成本比非紧靠学校的小区高15万元以上，如此之高的费用是否值得？沈阳芒果中介的一名工作人员表示，先不论值不值，就是多花钱也未必能购到。而且，辽宁省实验中学的紧靠学校的小区较近又涨了不少，即使这样仍是一房难求。

另外，记者走访中介了解到，虽然紧靠学校的小区一般都是旧房子，但是肯花高价钱购紧靠学校的小区的人都不是自住。因此，往往是户型面积越小、总价越低的房源越好卖。购房的家长等孩子上完学就转手出卖，其间的升值还相当可观。从这个角度看，选择购购紧靠学校的小区不但省下了择校费，也是一个不错的投资方式。因此，紧靠学校的小区就像是一个接力棒，从一个家长手中不断地往下传下去。

不仅二手房市场热捧紧靠学校的小区，高端商品房同样不惜重金引入名校资源以吸引购房者。典型的就是一些新兴居住板块的住宅，学校作为新开发区域的配套，各家开发企业都不惜出资或出地来争这块蛋糕。像长白岛万科城（皇姑区昆山路的昆山二校周围有不少二手房，有的房源距离学校仅几十米的距离，却不是该 的紧靠学校的小区。紧挨着的两栋楼，一栋是紧靠学校的小区，另一栋就不是紧靠学校的小区，类似情况在沈阳并不少。因为真正的紧靠学校的小区并非按距离划分，而是按区域划分。而且，紧靠学校的小区的区域划分每年都会有略微的调整，一些“边缘类型”的紧靠学校的小区很可能今年是好 而明年就不是了。

因此，如果家长购购紧靠学校的小区，每年的中小学 划分方案是必须要研究的。另外，在户口方面，每个区的规定也不尽相同，比如皇姑区 就要求户籍落户三年以上，与父母同住且是常住居民。铁西新区却没有落户三年的规定。不仅各区对紧靠学校的小区的规定有差异，甚至同一所学校对紧靠学校的小区的划定也存在变化，再加上一些中介的虚假介绍，很多时候购购二手紧靠学校的小区的风险是防不胜防的。

不仅二手紧靠学校的小区需仔细辨别，新楼盘更是如此。一些承诺可以上 的开发商，虽然广告中打出某某 ，但是有些开发商只是口头承诺，有些是拿出教育局 划片的文件，各家都不尽相同，因此以高价格购来的紧靠学校的小区，其实未必有的保证。倒是一些新兴区域品牌与名校联姻的项目更稳妥些。 记者 潘艳莉

　　【链接】

　　购购紧靠学校的小区有合理性

北京师范大学教授王晓辉一直关注国内外择校现象，针对目前愈演愈烈的紧靠学校的小区现象，王教授认为，通过购购紧靠学校的小区择校有一定的合理性。因为，从国际通行的这种做法来看，按照居住点来择校比通过交费、找关系更合理一些。不过，王教授认为，目前各大城市紧靠学校的小区的价格畸形偏高，不排除房地产中介人为炒作嫌疑。

其实，不管是赞助费择校，还是购紧靠学校的小区择校，都是因为教育资源的不均衡。优质资源的集中和稀缺，这才是症结所在。只有从根本上实现教育资源的公平配置，才是解决择校问题的根本出路，也才能消除紧靠学校的小区的市场基础。其实，不只是紧靠学校的小区，学校和地产联姻在当下的房地产市场上显得越来越普遍，在很多开发商的广告上都极力突出宣传周围的名校，借以作为涨价的理由。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！