1月海南国际旅游岛春风，横扫整个神州大地，海南岛到处充满着旅游房地产热的气氛。圈地、投资、房价、赚钱成为老爸茶余话题。但，好景不长，连续的政策打破了这个来得不易的好事，使原本当地或外地的开发商好梦难圆。在此，国家刚刚批准了海南国际旅游岛整体《规划纲要》，正遇海南房地产整体价格下降时候，大势所催，这样的整体规划还会使房地产房价高涨吗？海南旅游房地产整体规划让人堪忧？ 　　一、整体规划欠缺旅游地产指导 　　海南国际旅游岛《规划纲要》整体六大定位： 　　把海南建设一个经济繁荣发展、生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。 　　A、我国旅游业改革创新的试验区。B、世界 的海岛休闲度假旅游目的地。C、全国生态文明建设示范区。D、国际经济合 作和文化交流的重要平台。E、南海资源开发和服务基地。F、国家热带现代农业基地。 　　六大市场定位中，没有把海南旅游房地产产业做为的未来发展，只是很含糊定位了“全国生态文明建设示范区”。海南地处热带，岛内旅游自然相当丰富，岛内适合旅游度假。1500公里的海岸线造就了旅游地产的景观旅游开发，才有全国这么多大型房地产进入，才带动了海南整体经济与旅游度假业的发展，国际旅游岛批准后，海南房地产上涨连续五个月排在全国，说明海南适合规划成为高端旅游房地产基地。可以通过“国家海岸”海棠湾现25家超五度假酒店比较，占房地产企业就有80%，说明了海南在整体规划中还没有真正把旅游房地产作为主要未来发展产业，用旅游房地产产业带动所谓的八大产业。 　　海南把国际旅游岛规划成八大产业板块，明确将主要发展旅游业、文化体育产业、房地产业、金融保险业、商贸餐饮业和现代物流业、热带特色现代农业、新型工业和高新技术产业、海洋经济等。二大板块海口和三亚产业定位，以海口为的北部组团附带着周边的文昌、定安、澄迈，发展文化娱乐、会议展览、商业餐饮、高尔夫休闲、金融保险、教育培训、房地产等现代服务业和汽车制造、生物制药、食物加工、高新技术等产业。以三亚为的南部组团，附带着周边陵水、保亭、乐东，主要发展度假酒店、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。二大板块中的长期发展目标与建设，很少陈述旅游房地产的建设规划目标，对未来的海南旅游房地产市场走向也没有整体规划指导，在发展原则上。对旅游景区和度假区主是强调了硬性指标，开发建设要进行差异化开发，合理定位，突出特色，满足多样化市场需求。对新建滨海度假区的建筑物与沿海较高潮位线较小距离原则上不低于100―200米，200米范围内既有建筑物不得扩建。 　　海南房地产自从上个世纪九十年代初期起步到今天，走了是一次次弯弯曲曲的道路，从国家九五计划中明确了海南的发展方向，以旅游业为主要目标，特区中的特区，而海南在使用政策同时，没有一次整体把握好特区政策的方向，造成了九十年代房地产的泡沫。2006年前海口市满街都看到面目全非房地产烂尾项目，也称为“半拉子工程”。给当时海南的经济带来了很大负面影响，整整二十年过去了，海南这次得以把海南作为“国家战略”，应借助“国际旅游岛”的春风与品牌良性发展旅游房地产产业。整体规划，整体包装，整体营销的思路，大胆把海南向国际化拓展，按国际化标准来建设，这样才能把海南建设成为现代化的一个自然生态美丽的旅游海岛胜地。 　　二、整体规划生态保护 　　海南作为中国大岛，旅游环境得天独厚，具备了世界同级没有的自然生态环境，环岛1500多公里的海岸线绵延着几十个海湾，在海边椰林相映下，海湾水质清晰，沙滩平坦，波涛有序，蓝天白云，构造了一幅幅迷人风光，十分惬意宜人，到了海南商务或旅游的人一定走进大海去游玩，美哉！回玩无穷。 　　如今，近几年海南东海岸的开发加大了，几大海湾资源都成为海南旅游度假基地，海湾开发资源也受到的破坏，生态自然没有了，原来的景观被改变了，从三亚弯到海棠湾再到福湾、清水湾、香水湾一个个海边自然再也难看到昔日的风光，原因是所有的海湾都卖给投资商开发了，都成为赚钱的场所了，海南国际旅游岛总体《规划纲要》出台了，但是《规划纲要》中并没有把此海湾生态自然保护作为主要条款来规定，新的规划中只是对天然林保护工程，水土沙化荒漠化做为来表述。所以，海南要建设好“国际旅游岛”头先要做的是整体规划，保护好海湾生态自然，控制好开发商利用旅游房地产项目占用国家资源和海南人民群众拥有的资源。 　　三、整体规划提高生活人文品质 　　国际旅游岛后，海南大地到处是春意盎然，经济发展大好形势，旅游业的发展日新月异，旅游业的发展也成就如今的旅游房地产，在海南很多海湾一线海景建成了旅游度假生态小区，也是人们旅游度假向往的地方。但很多海湾项目的建设，没有完善的整体规划，基础建设很差，区域配套跟不上，国际旅游岛后，当地政府政府只管卖地，没有做到规划基础建设先行，只是追求利益和效益，政府有钱就可以了，蔑视了生活的配套。 　　例如海口东海岸某楼盘就是一个典型例子，几千亩的小区别墅一至二期早前就建设好，政府配套跟不上。几万人的生活区域，没有菜市场、学校、银行、医院等等，连进入海边几公里的道路烂得可怜，海边旅游的预留空间很少，大片海边成为某开发商的私人领地，给前来此地旅游的游客望而叹气。这是国家资源吗？这就是海南国际旅游岛吗？我以此面红！此种情况在海南很多地方都可以看到，这些都是政府整体规划而造成的。 　　海口西海岸是海口市政府西移的战略步骤，而海口市在整个区域建设中，没有把规划做到人性化，规划中偏重的小区建设和特色建设，一个大区域没有见到一个商铺与市场和学校，给来此置业的顾客将来带来生活不便。 　　海南国际旅游岛建设是国家的战略，是国际的形象，整体规划就要列入超前意识，规划先行建设在后的指导思想。

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