今后，朝阳区内无物业管理的老旧小区内，将通过征求居民意愿采取四种模式进行管理。这是记者上午从朝阳区社会服务管理创新推进大会上了解到的。

　　据朝阳区有关负责人介绍，老旧小区物业管理是多年存在的问题，目前，朝阳区内有900多个小区，其中一半以上都是没有物业管理的小区。

　　今后，这些小区都将按“有治安防范、有绿化保洁、有维修维护、有停车管理”的标准，推行物业管理进城市老旧小区，保安、技防进院落，加强居民楼院自治管理。逐步实现由无物业管理小区向准物业管理小区过渡，较终实现老旧小区物业管理专业化、市场化。

　　“我们要将无物业管理的老旧小区彻底排查一下，然后做民意调查，了解居民想采取哪种方式管理。”有关负责人表示，根据需求，朝阳区将在街道成立非营利性的物业管理服务。

　　作为街道对辖区无物业管理的小区提供服务的保障机构，吸纳辖区内失业人员就业，为小区提供清扫保洁、园林绿化等物业服务。同时，可依照合同对外提供清扫保洁、园林绿化等物业服务。

　　同时，还可以采取整合小区内停车、便民设施等公共资源和适当收费等措施，多渠道筹集资金，解决小区管理费用问题。

　　“前期可以根据居民的承受能力按户适当收取费用。各个小区的物业管理或准物业管理要逐步做到自负盈亏。”该负责人表示，“当然，政府对老旧小区前期管理，如封闭式管理的封闭式硬件管理，要有投入。”

　　朝阳老旧小区四种管理模式

　　1.由居民自主决定采取购购物业管理服务；

　　2.居民自行管理；

　　3.聘请专职人员进行日常维护的准物业管理服务；

　　4.由小区居民采取互助式的物业管理。(记者 白冰）

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