今年的“十一”黄金周，有人欢喜有人忧。“黄金周”前夕，有关部委联合出台楼市新政，被称为“9·29”新政，这剂“药”让业界对“十一”楼市持谨慎态度。而记者昨日从福州楼市了解到，假期福州一手房销售红火，而二手房的成交量急剧下滑三到五成。

　　一手房、二手房表现迥异，业界认为，契税优惠门槛提高，对二手房流通影响比较大，市场陷入观望。同时，经过几个月的楼市观望，市场对政策有一定的承受力，加上新政对一手房的影响有一个滞后期，这是一手房对新政“迟钝”的原因之一。

　　[现象]

　　一手房 部分楼盘现“抢房”

　　“太可怕了，卖房就像卖白菜”，十一期间，对位于福州仓山的一家楼盘销售盛况，一位购房者感叹道，原以为“十一”前夕出台楼市新政，市场会冷一些，没想到还是出现排长队抢房的现象。“很多购房者连户型都没看，就进去抢”，上述购房者告诉记者，该楼盘户型小，让其房源受到了市场的追捧，但是有些购房者未看房源就“抢房”，让人匪夷所思。

　　据海峡房网的信息，国庆七天，商品房签约量达到261套，面积约为27534平方米，签约量为三年同期较高。虽然由于签约数据的滞后性，“十一”黄金周的签约备案并不反映黄金周的市场状况，但是，记者从目前福州正在销售的几个楼盘了解到，“十一”期间，很多一手房销售较好。

　　一位业内人士告诉记者，福州新增房源有限，特别是小户型房源比较少，也是一些楼盘热卖的主要原因。

　　二手房契税优惠收紧 成交量急降三到五成

　　而记者从麦田、双安、骊特等多家二手房中介了解到，“黄金周”期间，福州二手房成交量骤降，环比下滑三到五成。

　　“今年的‘十一’二手房楼市因遭遇假期、新政综合征，成交量锐减。”麦田房产的黄少华告诉记者。

　　“9·29”楼市新政，使得可享受契税优惠条件少了。“大概影响了一半二手房源无法享受原来的优惠”，双安房产总经理郑爱新说，二手房交易环节税费的提高，这将直接影响二手房的成交量。

　　骊特房产的后期经理陈先生给记者算了一笔账，一套申报价为80万的房子(该申报价高于市场指导价)，原来享受契税优惠的情况下，只要缴纳1.2万元的契税，而现在则需要缴纳2.4万元，翻了一倍。

　　郑爱新说，税收新政市场或还需消化一段时间，受此影响，这两个月的二手房成交量可能有所下滑，10月份成交量有可能环比下滑三成左右。

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