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黄金周福州楼市遇“秋凉” 传统“银十”恐泡汤

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 499 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  新一轮楼市调控政策(以下简称“新规”)出台已有1周多的时间,榕城对于调控政策的落实情况和执行力度如何?新规对于榕城楼市又产生什么样的影响呢?记者近日展开了一番调查。

  多数银行执行房贷新政

  新规出台后,在榕银行已陆续执行有关房贷新政。采访中,工行、农行、建行、中信和光大等在榕银行均表示,已收到相关通知,目前已执行新规。

  8日下午,记者走访时了解到,大多数银行网点目前已停办了三套房贷;统一提高头付比例较低为3成;对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民,申请房贷一律亮红灯。不过,仍有个别银行“原地踏步”。古田路上的一家股份制商业银行的工作人员告诉记者,头套房在90平方米及以下,头付比例为20%,利率8.5折。

  据了解,各大银行大多以9月30日为节点,此前已通过审批的房贷申请仍按原来的政策执行。昨日,国庆长假后上班天,在古田路上的多家银行网点个贷,记者看到不少市民赶来办理房贷。拿着厚厚一叠房贷申请材料的市民陈女士告诉记者,目前房贷政策是“三变”,趁早来申请比较让人踏实。业内人士则表示,目前多数银行已全面执行新规,房贷政策越来越严。

  黄金周一手房仅成交261套

  从楼市来看,新规从黄金周开始已显现效果,楼市观望氛围渐浓,成交量明显下降。黄金周7天,我市一手商品房签约总套数仅为261套。

  “市民都在观望,今年的黄金周和往年比都不像是‘黄金周’。” 售楼人员张女士谈起黄金周售楼的“成绩”,直呼“惨淡”。她告诉记者,黄金周期间楼盘的销售量比节前预计“缩水”不少,较少的1天总共才来了3名客人。

  来自有关部门的统计数据显示,1~7日福州一手住宅签约分别为36套、35套、27套、23套、43套、53套、44套,总套数合计为261套。截至记者发稿时,8日一手住宅签约也仅有67套。业内人士表示,相比起来,去年国庆黄金周每日签约都是上百套,较高达到275套。

  福州大学房地产研究所所长王阿忠教授认为,从调控效果、目前房价水平以及市民观望情绪渐浓等情况综合判断,今年传统“银十”十有八九要泡汤。

  福州地方细则即将出台

  据有关媒体报道,新规出台后,深圳、上海和厦门等地陆续出台了相关地方细则。据悉,我市也从10月1日起全面实行商品房预订协议网上签约制度。人行福州支行有关负责人透露,昨日他们刚收到相关通知,目前还在研究和消化通知当中,预计地方具体细则也将很快“出炉”。

   房地产专家江映辉认为,楼市调控的长期效果如何,一看地方推出的具体细则以及执行情况;二看开发商是否能够扛住资金等压力。从“新国十条”施行以来,福州每个月的成交量也就一千多套,这与原先高峰期动辄四五千套的水平根本不可同日而语。因此,不少开发商盼望“金九银十”来回笼资金的计划已落空了。一旦地方细则“从严”后,有些开发商扛不住资金等各种压力,其楼盘就有可能率先降价。

  福州大学房地产研究所所长王阿忠教授也认为,目前调控房地产的决心“不可动摇”,而且各地也在加快调整经济结构以及保障性安居工程建设,这些都将促使房地产回归正常发展道路上,榕城房价或将有所回落。(记者 温海龙)

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