上海

　　一手：购卖双方互相试探

　　据《解放日报》报道，为期4天的“假日楼市”房展会10月3日在上海展览拉开帷幕，180多家开发商展出的200多个楼盘中，位于外环线以外的新盘担纲主角。记者注意到，以往被市高端楼盘“盘踞”的展览大厅等“钻石地段”，如今几乎全换成了来自外环以外的大型住宅项目。

　　上月，上海公布了新的预售规定，即商品住房项目已达到预售标准的部分，原则上应当全部申请预售和网上认证；超过3万平方米的，每次申请预售面积不得少于3万平方米。加上央行、银监会出台了提高套住房贷款头付款比例的规定，本次房展会成了开发商和购房者相互试探的平台。

　　发展商刺探市场用心明显

　　10月3日，李先生和吴小姐这对情侣前来逛房展会。几个月前，两人就开始计划结婚购房。听说这次房展会规模大、新上市楼盘多，俩人铁定要在这次房展会上觅到一套。昨天上午展会现场，像他们这样一对对前来看房的年轻人不少，显然结婚购房需求持续不断。

　　在房展会现场，不少定于年底前或明年初开盘的楼盘，一边对前来咨询的看房者给出“价格未定”的含糊说法，一边又忙着劝说看房者办理预约登记手续，刺探市场的用心十分明显。有的楼盘虽说十分“慷慨”地表示，即将推出3万平方米以上房源，可一问价格，新推的房源售价要比此前推出的房源高出不少。以位于松江九亭的一个公寓楼盘为例，该楼盘一期的报价为7000－8000元／平方米，售楼人员介绍说，10月20日二期开盘时售价将为每平方米1万元，还要先付2万元办理认购卡后摇号确定是否能够购购。

　　购房者又进入新一轮观望

　　今年“十一”黄金周前出台了一系列的信贷新政，使得购房者的观望心理又趋明显。某咨询公司在房展会现场做调查，大多数被调查者表示，如今的房价和自己的心理价位存在落差。有的购房者还明确表示，由于市场后续供应将比当前充足，因此并不急于下手，只是借黄金周假期，先来摸摸行情。

　　虽然目前房产新政不断，但仍难挡市民前来看展选房的热情。小户型、轨交房、内环内……但凡搭上这些楼市关键词的楼盘，市民们就会在登记处前排起了长队。据主办方介绍，截至10月3日下午5时，前来参观的市民接近4万人次。据了解，自今年5月份以来，上海楼市转入价涨量升的局面。进入“金九银十”，房源供不应求局面更加严重，在面临加快预售上市、房贷头付提高等新一轮调控新政，开发商们冀望第四季度现有房源销售能够“速战速决”。

　　二手：部分中介公司闭门谢客

　　据媒体报道，10月3日国庆黄金周期间是市民看房的高峰时段，但上海市区多个地段的房产中介却挂出了“十一休假”的牌子。原来，近期多个“楼市降温”政策，令中介公司明显感到生意冷清不少，长假索性放员工休息。

　　“78平方米的房子90万元，毕竟是静安区，我们觉得这个价格还可以的。”尹先生说。打算明年结婚的尹先生，平时工作忙，趁假期便和女友一起出来物色新房。在江宁路靠近武定路上的一家房产中介，他们看中了一套，有意问问详细情况，却发现这家中介门口挂着“十一期间休息”的牌子。“只好过完节再抽空来，不过要是其他地方有看中的，也不一定再过来了。”

　　而记者在德平路、中山北路等多个路段的房产中介都看到了同样的情况。适逢市民外出看房的高峰，房产中介却为何关门歇业呢？康定路近陕西路口，一家房产中介卷帘门紧闭。门内用一张红纸贴出“10月1日到7日休息”的字样。大约50米开外，另一家房产中介开着门，但顾客不多。上午10时多，店内一貌似工作人员的男子正用电脑玩扑克游戏。“其实生意不是很好，所以索性放员工休假了。”这名男子告诉记者。

　　由于近期政府出台了多个为楼市降温的政策，房产中介明显感到看房的市民少了很多。“来看的也只是问问，真正有意要购的很少。”吃不准未来房价究竟会涨还是会跌，观望的市民多了起来。

　　沪上一家拥有众多连锁门店的中介公司告诉记者，近一个月来，看房者减少了约两成，但成交量的变化一时还不明显。“来看的也大多是要购婚房的年轻人。”中介公司祝小姐说。虽然，适逢市民休假，按照往年的规律，看房的市民会比平日有所增多，但受政策影响，较以往黄金周还是有所减少，考虑人员成本，部分中介索性关门了事。

　　深圳

　　房展热成交冷

　　据《晶报》报道，虽然深圳房地产秋交会观展的市民络绎不绝，从参展商和观众数量上来说，是近年来较旺的一届，但是根据深圳市国土房产局官方网站数据显示，国庆前两日深圳一手房成交低迷，两天仅成交27套新房。

　　房展越来越热

　　10月3日，早上大雨倾盆，中午开始转晴。这是为期5天的深圳房地产秋交会的较后，展场如前几日一样热闹非凡。早上8时40分，深圳市尊地地产咨询有限公司的张辉勇乘**来到秋交会展场，开始了忙碌的。张辉勇是位于龙岗的大型楼盘振业城的售楼先生。按照行业的专业称呼，也叫销售代表或者置业顾问。

　　“这次秋交会比前几次要热闹。”张辉勇告诉记者。从2005年入行起，张辉勇就参加了每年的深圳房地产春/秋交易会。他认为，和前几届房展相比，本届房展从参展商和观众数量上来说，是近年来较旺的一届。

　　张辉勇说的不假。根据房地产秋交会主办单位深圳市土地房产交易统计，本届展会在展览规模和内容范围方面又上了一个新的台阶，参展的品牌项目数量、净展览面积、涉及区域城市等均为历届之较。展会吸引了全国各地的人士前来参观，远的甚至有黑龙江的房地产商家。而且，尽管这几天阴雨连绵，但是观展的市民仍然络绎不绝。

　　外地开发商热情高涨

　　“购珠海的房子喽！”“来看看惠州的靓楼啦……”在展馆位置的振业地产展位旁边，经常响起这样的吆喝声。记者看到，惠州一楼盘甚至标榜自己是“深圳的‘第七区’”。

　　“据我观察，由于深圳的房价已经到了一个相当高的位置，加上和地方接连出台房地产宏观调控政策，深圳强劲的购购力开始‘外溢’，很多投资客和部分二次置业者频频购购深圳周边城市的楼盘。”张辉勇说，他上个月到广州某些新楼盘考察，发现确实有不少成交单位是深圳购家，这个比例在一些楼盘甚至高达30%以上。

　　仅售出11套新房

　　“你这个楼盘在哪里？什么价钱啊？”这是现场观众昨天问张辉勇较多的两句话。虽然问的观众很多，但是一听到振业城一期别墅售价为3万-4万元/平方米、且基本售完后，大多耸耸肩、摇摇头走了。

　　张辉勇总结自己经历的5天展会情况后告诉记者，虽然展会的人流量大增，但是“诚意客户”却减少了，消费者的购房意愿变冷，观望气氛渐浓。往年卖楼的“金九银十”，也因为近三年房地产宏观调控政策常在7、8、9月三月推出而改变。“今年卖楼旺季就出现在春末夏初。而且，本届秋交会上，市民不仅问房子的位置、价格、户型和面积，不少人还问头付是多少，这在以前从来没有过。”

　　与市场表面的热火朝天相反，深圳这两天的房地产成交数量掉进了“冰窟窿”。记者在深圳市国土房产局官方网站上看到，每日更新的一手房成交信息显示：10月1日全市一手商品房成交16套、成交面积1349.5平方米，平均价格13160元/平方米。10月2日，全市一手商品房成交11套，均价13985元/平方米。

　　张辉勇说，深圳这几年经济增长迅速，房价上涨也很迅速。在房地产市场，有小比例的炒楼者并不可怕，但是当这个比例高达30%甚至50%时，则会对整个房地产市场的健康发展造成很坏的影响。一手房、二手房成交量趋冷，说明市场观望氛围越来越浓。近来出台提高套住房头付比例政策，相信会对打击炒楼、稳定房价起到积极作用。

　　重庆

　　头两天销量不及平时1/10

　　据《重庆晨报》报道，“十一”黄金周对重庆的开发商来说并非遍地黄金，不少楼盘的销售负责人反映，购房者普遍多看少购。重庆市国土房管局房地产市场网成交统计数据显示，黄金周头两天，主城的新盘仅卖了109套。

　　10月3日早上，记者在冉家坝多家楼盘的销售现场看到，前来看楼的市民络绎不绝。冉家坝光宇阳光地中海销售负责人称，“昨天就来了60来组看房的，足足比平时多了两倍。”某地产代理公司相关负责人告诉记者，“从目前的情况看，节日来看房的人都比平时翻了一倍多。”

　　“看楼人多过购楼人。”南岸一楼盘销售负责人称，“不少市民搭看房车不是购房，而主要是‘观光休闲’而已。”据重庆市国土房管局房产市场网成交数据显示，10月1日主城的商品房销售量为84套，销售金额2428.52万元。而2日的成交量仅仅只有25套，成交金额981.42万元。据了解，该成交数据是今年6月以来的较低日成交记录。据了解，从6月份以来，主城的日成交量都在500套以上，因此黄金周头两天的销量不及平时的1/10。

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