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决定海南房地产长期价格走势的主要因素

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:天涯博客  阅读 1099 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  较近有一条新闻对于海南房地产来说简直是骇人听闻,那就是《2011年中国房价较下下降城市排行榜,三亚为头》。在这篇文章里,作者断言:三亚跌幅应该排名较前。至于理由,作者并没有过多的论述,点到的几点无非是,原先的上涨是由于资金炒作,而由于行政控制措施出台,并且整体环境紧缩,三亚房价下跌不可避免。

  诸位都知道,本大师是坚决反对海南高房价的。早在一年前,本大师就发出严厉警告《谁在继续炒房,谁将输到脱裤》。但由于情势的变化,本大师以为,海南正在不自觉但却是必然的走上本大师所指引的道路,她的长期价值是有可能看涨的。就价值规律而言,尽管价格短期内会有所波折,但长期来看,价格是由价值决定的,而且会和价值相互一致。因此,如果海南能够继续沿着本大师所指引方向前进,海南房地产的价格未必会下跌。这主要取决于以下三个因素。

  1、海南建设保障性住房的力度和分配。如果保障性住房的建设和分配公平且有成果,海南商品房的价格会保持高位。反之,会下降。

  2、北京严格的房产限购措施的实施力度、时间长度和海南房产限购措施的实施力度和时间长度的对比。如果前者紧、后者松,海南商品房的价格会保持高位;反之,会下降。

  3、琼州海峡跨海大桥是否修建。如果不修,则海南商品房的长期价格会维持高位会上涨;反之,如果修,则海南商品房的长期价格会维持高位会下降,直到与雷州半岛的房地产价格趋同为止。

  因此,怎样判断海南房地产的长期价格走势,必须考虑到以上三点。否则,很难下结论说海南房地产长期价格就是如何如何。

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