一年一度的九十月份是房地产市场的销售旺季，这对于严重依赖外地购房者支撑的海南房地产市场来说更是难得的销售良机，因为随着北方大部分地区的天气转凉，海南旅游业迎来了销售旺季，也正是旅游业的旺盛带来了海南房地产业的春天，催生了海南的度假型也是外向型房地产经济。而正是因为这一点，加上去年年底海南国际旅游岛的活泼，迎合了一向敏感的温州人的浓厚兴趣，于是就有了之后的温州炒房团在海南的精彩表现。他们在海南的大炒特炒给很多人留下了深刻的印象。难道他们真的对海南情有独钟？今年进入九月份海南房地产市场还能再次博得老情人的欢心呢？海南房地产还能像去年那样令人疯狂吗？ 　　根据较新消息称海南房地产市场的老情人——温州炒房团现在又开始春心萌动了,那么他们会去哪儿呢?来海南?不,不是的,他们去找新情人了,而且还是洋妞----吉隆坡妞。他们去吉隆坡炒房了。其实回顾一下他们的历史你就会明白：温州炒房团一直都是个喜新厌旧的家伙。他们从来都是朝三暮四的,在他们的眼中看中的只有一点：“什么赚钱炒什么”,从较早的炒股票、期货,到炒北京、上海、深圳等一线房地产市场到二线到三线,再到美国、新加坡等国外房地产市场,再到炒黄金、炒大蒜等等等等,几乎能炒的都炒。 　　说到底温州炒房团看中的主要有三点： 　　，有没有投资价值，有没有； 　　，好不好倒手； 　　第三，能否实现短平快,使资金的利润实现化。 　　话说回来,海南的房地产如今是否还能讨到这个老情人的欢心,那就要从情人的喜好来分析： 　　一、是否有。 这点从中长期来看勿庸质疑是有的,但是短期内有没有就很难说了。国际旅游岛的前景，海南独特的热带海岛生态环境等等独特优点决定了他的中长期价值，但是短期内，在当前市场行情下,假如海南房地产市场不能拿出足够的诚意来示爱的话,这点恐怕很难实现。足够的诚意主要表现：当前房产的价格能否下调到情人眼中合理的价位，对情人有足够的诱惑力，让情人感到找你有甜头！ 　　二、 是否容易倒手。 这需要根据海南的房产价格和国际旅游岛的相关配套是否完善，主要有硬件和软件两个方面：基础设施硬件方面的配套，目前来说，自从国际旅游岛获批以来，海南政府对这方面的投入和表现还远远没有达到开发商和岛内人士的肯定，可谓说差强人意！软环境方面，海南当地的整体素质还需亟待提升，主要表现在治安、教育、卫生等各个方面，如：旅游购物欺客宰客、摩的电单车公路乱串、乱丢垃圾、嫖娼、吸毒、偷盗抢劫等，目前政府也未提出切实可行的良好解决方案。这些因素都制约了国际旅游岛目前的发展，也影响了外地投资者对海南的投资，倒了温州炒房团的胃口！更别说转手了！ 　　三、实现短平快利润化。 软硬件设施条件等等诸多问题,决定了海南房地产的本次示爱成功的希望很渺茫! 　　那么，针对目前海南房地产市场的现实情况，又有什么好的解决方案呢？ 　　要改变海南的现状，就要明白目前作为海南支柱产业的两个行业——旅游业和房地产业究竟是一个什么状态？ 　　海南旅游业当前面临着零负团费、恶性加点购物等恶性循环的难题，一时难于找出适合的更好的出路；海南房地产又是土地财政！政府每年的财政收入绝大部分都是靠卖地来支撑的，海南缺少的就是主导经济，无就业岗位，就无外来人口，海南是航空母舰，但没有发动机。一个地区的繁荣和发展，一定是有当地的主导经济体系带动的，单靠输血是不能长久发展的! 基础设施等硬件条件也没有大的改观！制约了海南的发展。 　　正如一句话形容的：海南老区人多的地方摩的乱串，而新建的小区周边又荒凉的几乎见不到个人影！ 　　海南能否像内地一样有刚性需求呢？这点可以肯定，但是他的需求量几乎可以忽略不计，因为有两个原因：一、海南当地人口很少，而且大部分都有房子，部分没有房子的也会在国际旅游岛开发建设中从拆迁补偿和卖地中得到相应的房子补偿或者补偿，这就很少有需求了，再者，海南外来人口的收入水平也不高，真正刚性需求也很有限，具体比例可能在10%左右，这对于海南房地产市场来说好像起不到什么作用。二、海南房地产开发商开发房子时，90%以上的把定位都面向的是岛外人士，这也决定了岛内的需求很少；但是岛外有没有对海南的刚性需求呢？大家都知道，海南的房产是以度假别墅或者是以投资为主的，那么做为房地产投资炒作的领头羊----温州炒房团就是他们的典型代表，目前连他们的带头人都不认可，他们的想法难道会有分歧？！这点可能性很小。 　　针对现状，我提出个人的两点建议：，近期楼市调控期采取变相降价的形式来促销，如：购房装修、家电、现金大礼包等各种形式。这样就避免对既得利益造成的摩擦和不必要的麻烦。 　　，多开发针对中产的酒店式公寓，满足社会大部分人群秋冬季来海南度假，既能享受到相对比较舒适的环境，又能进行资产投资，避免资金的贬值，实现保值升值的同时又能享受到较好质量的生活乐趣。 注：本文为作者观点，不代表南海网-地产海南

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！