近日，福州市头批推出的394套限价房进入选房程序后，认购率仅为57.9%；安排300名候补选房人对剩余房源进行挑选后，还剩余74套——

当前，福州市“在没有任何预兆的情况下”头批推出的金山桔园二期限价商品房(简称限价房)，以每平方米4200元的均价面市，成了福州社会关注的热点。

5月31日，是桔园二期商品房的候补选房人选房的较后。此次推出的限价房有394套，一共售出320套。据悉，当头批推出的限价房进入正式选房程序后，一共只有228套被认购，尚余166套，认购率为57.9%。接下来只好安排300名候补选房人对剩余房源进行挑选，较后还剩余74套，占总量的18%。

头批限价房销售为何遇冷？它能否有效平抑居高不下的房价？

价格：能低多少？

金山桔园二期限价房是国有房地产企业福州市住宅发展有限公司开发建设的项目，政府此次推出限价房的初衷在于平抑周边房价。但一些网友在网上发帖子说：“金山桔园二期限价房地理位置算是福州市远郊。其周边是海润尊品、融信西班牙等高端住宅，限价房每平方米仅比高端住宅价格低600元，没有太大吸引力。即使在2005年房价不断上涨的时候，桔园二期同类商品房的均价也仅在每平方米3000元左右，比其低多了。不少市民也议论说，此次推出的限价房，没有对购房者已有住房面积作出规定，按这样的供应方式，限价房该建多少才能满足需要？

业内人士指出：限价房政策定位不清晰，必然导致目前限价房供应的尴尬。头先是价格限定的问题。限价房的价格制定是技术性很强的工作，要考虑地价、建造成本、周边市场价格、当地中低收入收入水平等因素，进行综合定价。其次是面积限定问题。“双限”中的一限，就是限价房的面积只能在90平方米以下。而此次推出房屋面积却多在110平方米到180平方米之间，按每平方米4200元计算，180平方米总价高达75.6万，加上物业管理专项基金、契税、装修，总额将近100万元，远远超出了限价房定位的中低收入申购者的购购力。

规则：是否公平？

目前，福州限价房对购购对象界定为：被拆迁户和具有福州城区常住户口、未享受房改优惠政策的紧房户和无房户，这与应享受经济适用房的对象在政策待遇上存在雷同与模糊。

同时，由于限价房的价格与市场价格之间，存在着较大的利益空间，加上此次限价房政策没有任何的收入要求和人均居住面积的限制，因此，发生在经济适用房领域的倒号、骗购问题可能也会在限价房领域应“利”而生。而事后的监管措施，如“申购人在交房一年内必须入住，未在规定时间内入住，由福州市住宅发展有限公司收回已售的住房，原价退还购房款；购购该项目商品房住宅后5年内不得上市出售”等，能否落实到位尚难定论。

质量：能保证否？

限价房既不能算作保障性经济适用住房，也不能算作商品房，是对现行住房供应体系的扭曲。限价房与经济适用房的区别在于：经济适用房在建造与销售过程中得到政府供地、税费等多个环节减免和优惠，促使房价成本下降，并通过销售基准定价，承担经济适用房建设的特定企业获取事先限定好的3%利润，从而使房价低于市场价格。而限价房实则是对商品房销售较高价格进行人为限制，其他环节则与商品房无异。这必然使得企业在建设中对投入的成本、管理等环节上进行精打细算，如此限价的结果，有可能实际上造成了“限质房”。

期望：完善相关制度

从公共政策学的角度来看，实施限价房政策的目的是通过调整开发商与消费者之间的利益关系，从而达到社会公平与效率的较优配置。既然是经济利益调整，那么就需要指定特定的受益人群，而如果限定政策不到位，就难免会重蹈经济适用房的覆辙。在个人信用制度和收入监管制度没有完善之前，购购人群的筛选是一个绕不开的"陷阱"。基于此，有关部门应该进一步研究更加科学、更具可操作性的实施办法，保证住房社会保障政策更为准确有效地落到实处。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！