在业绩增长、逆市抄底购进低价土地的同时，保利地产（600048，SH）近日却遭遇了另一种尴尬。它在广州开发的全国个限价房项目保利西子湾，因为众多业主拒收，没有在规定的本月15日成功交房。

根据搜房网、焦点网等多家房地产专业网站的业主论坛上由业主自发张贴的帖子，业主们对保利西子湾的房屋质量、设计规划、售房限制以及房屋价格等多方面均表示了自己的不满。但实际上，当初售价6500元/平方米的限价房，现在却比周边的商品住宅贵，或许才是业主们不满的根本原因。

业主拒收限价房

就在保利收获11月土地市场和销售市场双丰收的同时，却遭遇了意料外的烦恼。广州保利西子湾在12月15日这天遭遇了业主拒绝收房的尴尬。

一些业主表示，保利西子湾无法提供国家规定的开发商交房所必须的"两证一书"等材料，墙面、地板等存在裂缝、漏水等质量问题，而且与规划相违背。。

也有业主表示，当初售价6500元/平方米的保利西子湾，已经没有价格优势。今年以来房价一路下跌，临近的保利西江月，价格较低只有8000元/平米，西子湾的性价比明显不如西江月；相距西子湾200米远的中海金沙馨园限价房为6150元/平方米，房屋装修标准却比西子湾好得多；临近的时代花生商品房更是打出了4000多元/平方米的价格。

保利：将查验楼盘质量

当初，保利地产之所以要开发广州市内的头个限价房，很大程度上是因为开发限价房有利于提高开发商的美誉度。

然而，保利西子湾业主的拒收，却让保利地产深感震惊。该公司处理证券事务的尹先生介绍，公司高层对业主拒收楼的事件并不知情。他也是从网上看了业主发的贴子，才知道部分业主正在拒绝收楼，为此公司高层已决定派人对保利西子湾的楼盘质量进行查验，看看是否有业主说的那些情况。

他同时表示，尽管西子湾项目是限价房，保利地产在上述项目中获得的利润不高。但是保利地产并没有因此将它与其他普通商品住宅区别对待。建设标准和建材质量完全参照旗下其他公寓房，质量也应与其他公寓并无太大差别。"因为西子湾是限价房，开发商无利可图，因此降低品质"的说法更是无稽之谈。

"保利如果是为了获取巨额利润，就不会接受限价房项目。"而据他所知，保利地产目前仍然在大量开发限价房项目。

拷问限价房存在价值

保利地产的限价房项目遭遇尴尬的同时，全国范围内限价房项目的存在价值正在被拷问。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭公开否定了限价房的价值，认为在全国房价开始下跌，抑制房价的条件已不存在。

北京、天津、广州、深圳的限价房用地纷纷流拍，企业连商品住宅的地块都不愿拿，对于"限房价、竞地价"这种风险与利益不对称的项目，当然弃若敝履。由于房价持续下跌，限价房项目的房价与周边商品住宅相比，已无多大优势可言，而其质量却多不如后者，在广州、北京等地，限价房中签人弃购的现象越来越多。

事实上，广州市国土资源局新闻发言人日前也已宣布，广州将暂停限价房供地。

另一方面，在广州、深圳等地限价房价格高于普通商品住宅价格，已不是个别现象。限价房在成都也已成为可有可无的 "鸡肋"。焦点网曾对成都的限价房政策进行调查，95%的网民表示不太满意，有48%的购房者认为经济适用房应和限价房并轨，更有29%的网友认为限价房扰乱市场秩序应该停建。

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