全国头个限价房项目保利西子湾(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)的建筑质量问题随着广东省质监局近期公布的一份专项监督抽查结果为全国所熟知。在全国范围内，已经开始交楼的青岛限价房同样出现业主因为装修质量而维权的事例。

广州市国土局相关官员日前曾针对限价房出现的各种问题公开表示，对于目前存量限价房出现的与市场不相适应的问题，政府都已着手切实解决或已基本形成解决思路。例如，保利西子湾限价房质量问题，要妥善解决。

据了解，目前，广州4个限价房项目中有3个出现了业主退房的情况。业主与开发商因楼盘质量问题而发生纠纷的也并非保利西子湾一家。据称广州较便宜限价房的龙光峰景华庭在一期收楼也出现同样的纠纷，不少业主宣称要退楼。

据广州国土房管局网站阳光家缘的数据，截至3月12日，龙光峰景华庭、保利西子湾、万科新里程合计录得10套退房纪录。即使是尚未交楼的万科新里程以及中海金沙馨园两个限价房，估计也会面临同样的考验。

不少业主已经在论坛上表示对中海金沙馨园的绿化、装修质量、周边规划产生不满情绪。而限价房与周边商品房的价差显著缩小，品质却存在差异，也成为众多业主较为不满的一点。

限价房出现质量风波

在本月末，保利西子湾的二期又将收楼。经历了去年底一期业主因装修质量问题拒绝收楼的风波之后，二期会否再度面临同样的问题？

“二期好像没听说闹太大的风波，我们也偶尔有加入二期业主的QQ群聊天。毕竟经过一期的风波，业主和开发商之间的互动已经相对较多。”一名已经在保利西子湾收楼的业主表示。

保利地产的媒体负责人陈小婧对《财经日报》记者表示，二期不会再出现像一期那样因为赶工而造成的装修质量问题，公司对此会加紧把关，并且会让业主先验房，认为合格后再收楼。而一期的业主目前收楼率超过90％，已经约有800户业主收楼，现场的装修质量问题已经基本整改完毕。

2008年12月13日，在全国的头个限价房保利西子湾一期交楼。众多业主情绪激动地拒绝收楼，并由此开始了为期近两个月的维权风波。进行维权的业主表示，这个限价房有安全质量问题，无法入住。

从业主论坛上的发帖能看到，收楼当天维权业主的代表提出了如下要求：进行整改，保证质量和期限；要求保利,返还提前收取的契税以及600元/平方米装修款（保利西子湾的装修标准为600元/平方米）；先验房确保质量没有问题才正式收楼；取消真空垃圾管，保利必须赔偿业主等等。而在业主论坛上，保利西子湾外墙裂纹以及室内墙面剥落的照片成为被转载较多的照片。

还有不少业主在论坛上发帖比较保利西子湾与周边商品房以及一些价格更便宜的限价房之间的差异。“从价钱上说，西子湾要6500元/平方米……笔者估计，今年保利在西子湾项目上比其在其他任何项目上都赚钱；周边某一楼盘价钱仅仅5800~6150元/平方米，而建筑质量和销售服务均远远好于西子湾。”“如果达不到600元的装修标准，一是应退钱给住户，二就是提高装修标准！”

保利西子湾的业主林先生告诉本报记者，他个人感觉，其实收楼时看到的大多属于常见的装修问题。可能是由于在梅雨季节赶工期，渗水、墙面裂纹以及地板空鼓等是较主要的问题。但由于保利的回应不够及时，加上业主大多是头次置业，现实与样板房的落差较大，因此出现了比较大的冲突。“虽然装修的问题挺多，但是应该不影响主体结构的安全吧。”

“我们现在有不少业主已经收楼了。像我这样为了在新房子里面过年，所以已经入住的业主可能有百来户。很多业主虽然收了楼，但是要等整改完毕后才入住的。”林先生说，其实现在很多业主已经接受了现实，没有再与开发商僵持，而且在开发商答应减免管理费以及及时整改后已经签字收楼。

“可是入住一个多月了，我家还有很多装修的瑕疵没有整改完成。经常要提早下班或者请假回家等师傅来整改。太不方便了。”林先生苦恼地说。

部分业主希望退房

“保利的装修没有偷工减料。我们是按照成本价销售的。”陈小婧表示。保利西子湾没有因为是限价房就采取了劣质材料，其装修标准和保利地产在工业大道起家的名盘保利花园的标准是一样的。“有的业主指出我们的装修标准不过500元/每平方米。他们可以去附近号称装修标准1000元/平方米的住宅比一下，公道自在人心。我们没有使用廉价、劣质的装修材料，室内也没有异味，这些都是大家认可的。”

保利有关负责人和记者算了一笔账：保利是以6500元/平方米的较高限价和4.13亿元的总地价取得该地块。平均楼面地价是2557元/平方米，园林以及高层建筑的建设成本较低约3000/平方米，加上税务、管理等成本，总成本已经逼近6500元的较高限价。

对于楼宇内外肉眼可见的装修问题。陈小婧表示，这主要是由于限价房是个特殊产品。“从拿地到开工再到交楼，为了成为全国头个限价房项目，工期很赶”。加上由于墙体未干，又碰到风雨天气，容易出现渗水并且造成裂纹、墙面剥落、地板翘起等问题。

“但是现在我们已经在积极整改。业主可以随时和公司沟通。外墙的裂纹也是由于较后一道漆没有刷好干透就交楼了，于是造成很多肉眼可见的瑕疵。”她表示目前外墙以及室内的很多装修问题都已经重新整改好了。

此外，保利方面表示，广州市政府有关部门也认为保利西子湾的质量问题已经基本解决。

“西子湾某些问题被放大，很大的原因是因为作为全国头个限价房，大部分业主是头次置业，都比较紧张”。保利内部有种看法认为，业主购购的时候是在楼价高峰期，当时感觉能购到限价房就是赚了。而现在楼价回落，周边一些商品房也出现了类似的售价。因此他们感觉到很吃亏，希望能获得一定的补偿。

“我是自住的购家。而且限价房五年内不能购卖。楼价的落差对我来说意义不大。”林先生委屈地说。他认为大多数维权的业主也不是由于楼价下跌才会将事情闹得这么大的。确实是由于现场情况和样板房之间的差距造成的心理落差太大了，让人一时接受不了。

目前，在各个限价房项目的业主QQ群中，“退房”和“政府回购”成为业主们讨论的主要话题。业主称，原因大多是因为装修质量不过关和开发商违约，希望退掉限价房回市区再购一套商品房。

不过，广东南国德赛律师事务所的维权律师彭清正表示，业主能集体退房成功的一般只有两种情况，一是开发商没有取得政府出具的验收合格证，二是房屋有严重的建筑安全隐患，“如果装修质量不过关，业主可以通过集体协商，与开发商取得互相谅解，让其更换装修或者作出赔偿，不是说有质量问题就能解除合同。”

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