酝酿多时的广州限价房近日"揭盅"，号称"全国个限价房"项目的保利西子湾以6500元/平方米的价格推盘，但竟有百余套未能卖出，让人大跌眼镜。

除了竞购没有想像中火爆，保利西子湾还遭遇了"搅局者"：一些邻近地块的楼盘公开同限价房"叫板"，如保利地产限价房项目不远处，一个叫"时代-糖果"的新盘就挂出了"售价每平方米4880元"的横幅，"比限价房更便宜的房子"，更成了当地某些新楼盘突然流行起来的广告语。这番奇特的景象，让千呼万唤始出来的限价房多少显得有些尴尬。

作为政策保障性住房的一种，限价房承载了几多期待！面对高企的房价，有人说唯有通过限价的方式才能遏制开发商的暴利，有人认为限价房"解救"了为房所累的城市"夹心层"，更有人乐观地把限价房视做楼市的"稳压器"。这些期待之中自有善良的愿望，不过就目前的情况来看，希望与现实之间有着不小的距离。

限价房具有商品房和政策保障性住房双重属性。政府对开发商的开发成本进行测算以后，对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制，较终设定土地出让价格。与纯粹的商品房相比，限价房带有明显的"计划"特征，而这，也为限价房遭遇尴尬埋下了隐忧：限价房是根据当下的市场情形限定未来的价格，并据此确定土地出让价格；而房价的涨跌又偏偏不以人的意志为转移，具有不可预测性。广州此次推出的限价房变成"抬价房"，就是这种矛盾的集中显现。

越是在楼价疯狂上涨的阶段，越是能触动限价房的密集推出，而在楼价上涨之时定出的"限价"，也只会就高不就低。以保利西子湾为例，6500元/平方米的价在广州房价的""阶段实属于让人垂涎的低价盘，但在楼市掉头向下的今天，这一价格又显得有些高了。2007年底，深圳将头次出让分别位于宝安、龙岗的两块限价房用地，两块地上建成的商品房较高售价分别限定在9840元/平方米和8400元/平方米，假如楼市持续低迷，这些限价房也不无成为"抬价房"的可能。

而与商品房相比，限价房更有诸如5年内不得出租和转让；5年后出租或转让，须按市场价格与购购价格之间差价的70%补地价等限制，类似限制的存在，将至少使房屋的实际价值减少1000元/平方米，对于申购者来说，这些都是不得不考虑的问题。

所以，如果说限价房遭遇了"搅局"，那么"搅局"者不是别人，正是"市场"。而借由此事，我们也可以再次确认这样一个事实：政策性住房固然不可或缺，但住房问题的较终解决，归根到底还是得依靠市场，过激地反对市场情绪，或者过分地调高对"分配"和"廉价"的完全预期，对公众而言都不是好事。

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