2月16日，位于广州市金沙洲片区的限价房项目保利西子湾一期864套房源售出624套。加上3月即将入市的万科城花园、中海金沙馨园，广州市近期共有1400多套限价房入市。

广州市房管局中介所所长史小明接受记者采访时表示，保利西子湾剩下的219套房源将于一个月后开始轮销售，届时将安排此次余下的2131户／人在做好资格审核公示后，按公开摇珠顺序选购。

据透露，万科新里程网上申购将于2月22日结束，而中海金沙馨园则将于下周开始网上申购。恰逢广州两会期间，关乎民生的住房问题被高度关注，而限价房对于市场运行情况的影响有多大？

限价房逼迫商品房价下调

保利西子湾已于1月14日结束了网上的申请，2月10日－15日，摇珠号在1686号之前的准业主们进行了预选房。正在网络申购中的万科城花园，推出514套的预售房，限价6000元／平方米；中海金沙馨园限价6150元／平方米。

有意思的是，三个限价房项目都面临一定销售压力，并各出奇招。保利西子湾以装修取胜，而万科新里程后期更传出重新定制装修标准；金沙馨园没有公布装修标准，业内人士认为它尚在观察客户反应。

在开发商看来，限价房的价钱已经是经过衡量各种因素而定出的合理价格。本报记者采访了两位提请申购保利限价房的居民。

“我在大学城工作，本来摇中了西子湾，但是因为离工作单位太远，不方便，所以放弃了购购的机会。我现在正在关注万科那边(万科科学城限价房项目)的情况，那边的房子比较适合我。我做了网上申请，不过也还是要再看一下比较好。”吴先生表示。

陈先生说，“西子湾其实从年初四就开始选房了。我大年初六去看了房子，我的号码是七百多号，已经选不到太好的房型了。而且选定要购的业主要先交2万元的押金，之后十天内就要支付三成的头付头期；而我的公积金问题还没有明确。总而言之，整个过程实在是太匆忙了，怎么承受得了？”陈先生认为，限价房比起周边的商品房也没有便宜多少，因此放弃了这次的选房机会，继续观望，等待期楼盘。

不少申购居民对于限价房的看法是，价格仅仅是“比商品房便宜”、“聊胜于无”，而地段和周边配套则像一块鸡肋，食之无味，弃之可惜。

尽管如此，限价房的推出，还是给周边商品房形成了强大的压力。西子湾周边在售的金沙湾和金域蓝湾都有一定幅度的价格下调。据中海地产相关人士透露，金沙湾3月份将推出部分单位，售价6500－7500元／平方米，比前期8000多元／平方米的均价下调了15％左右。

2月21日，房管局副局长黄文波接受媒体采访时表示，2007年11月起，广州一手住宅销售成交量大幅下降，2008年1月份的成交量只有35万平方米，只相当于以往正常月度成交量的一半，该月份全市十区住房成交均价为9766元／平方米。相对而言，限价房售价具有一定优势，比邻近楼盘同类型(90平方米以下)商品住宅销售价格9293元／平方米低3000元／平方米左右。

房价调节器陷罗生门？

一手住宅销售市场的低迷，带来的是二手房市场成交量萎缩了60％以上，有价无市格局形成。

春节后，广州市房管局曾召集开发商及各大中介代理公司召开闭门会议，研讨今年房价走势。大部分开发商的观点仍然是今年房价呈上涨走势，理由归结为三点：供求关系、土地供应量和整体经济走势。

更有开发商坦言，限价房推出的时候，周边楼盘势必降价求售，而限价房供应一旦停止，周边楼盘又会涨起来。这样下去，限价房要循环不断地推出市场，才能遏制房价的快速上涨。

根据广州市房管局和规划局联合编制的《广州市辖区2008年住房建设计划》，2008年，全市十区(不含从化、增城)计划供应政府保障型住房用地0.5－0.9平方公里，规划建筑面积100－180万平方米。其中，廉租房用地0.04平方公里，规划建筑面积8万平方米；经济适用住房用地0.46－0.86平方公里，规划建筑面积92－172万平方米。该计划没有提及限价房的建设规模。

从整体大环境来看，广州楼市目前处于一个低迷的态势，限价房的推出将面临考验。中原地产项目总监黄韬谈到，现在广州整个楼盘呈走低状态，房价回落，在这样的一个大环境之下，限价房似乎不占什么优势。关于西子湾推出的800多套限价房还有100多套剩余，因为到后期选房的准业主认为剩下的户型不够理想，周围景观欠优，所以，很多摇中珠的居民放弃购购机会。但总体来看，限价房的销售没有太大问题，现在的市场应该会很快消化完这批限价房。同时，例如万科城花园和中海金沙馨园等、三个限价房楼盘的加入，也为业主提供了更多的选择。

黄韬估计，政府会对限价房的政策做出进一步的调整，放宽政策以后，会有更多人关注和购购限价房。对于周围商品房的竞争问题，黄韬则表示看好限价房。虽然很多因素会对限价房的销售产生一定的影响，但是广州政府在未来一年里将会陆续推出更多优质价廉的限价房，相信会有一个很好的势头。毕竟政府指导和市场化要相辅相成，同步推进。

而黄文波亦强调，短期内的市场情况并不能反映楼市的走势，今年会否暂停限价地的供应，还要根据市场运行的长远情况来完善这项方针政策，“我们有充分的土地，该出手时就出手。”黄文波说。

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