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二手房按揭过户问题

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 703 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

本人看中一套房产，卖方是按揭购购，房产证不够5年。卖方说我把他已付部分给他，还贷还以他的名义，5年后房产过户给我。我们双方找律师签订合同，注明双方的权利义务。我对相关法律不清楚，有几个问题请教各位法律和房产方面的高手~！~！1.我们购卖双方私下签订的合同是否能生效？2.如果能生效，合同的效力时间是否就是合同涉及的时间？3.如果双方违约，合同是否能偏向购方?

较佳答案您好：这样的问题实在是太普遍了，大部分购房人为了规避5.5%营业税而大费周章。头先要说明的您这样的做法是肯定有风险的，下面就给您详细分析。1.头先合同肯定是生效的，任何合同都会有《合同法》保护。2.合同当中可以约束时间，附加条款从签定之日起到双方过户后为止。3.如果违约，合同将完全偏向于卖方，而购方只不过能拿回当时所付的前期款。理由：国土局只针对备案登记真实有效人，即房主本人，房屋在未过户之前都属于备案人。如果一旦发生矛盾，法院在判决时，也只会判卖方将收到前期款退回购方，而不会认同你们所签必须过户条款。解决方案：给您分析一下，您把前期款都一次性支付卖方，然后每月您去还贷款，那样还了5年贷款然后再过户，那您还的这5年贷款中的利息也已经够支付购房时的5.5%营业税了啊，所以在购房时为了避免风险，强烈建议先过户并支付营业税。毕竟房价也在长，不要到较好发生纠纷后自己多担风险。

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