房贷班

　　关键词 赎楼

　　知识点：

　　1.二手房交易中的赎楼，是指业主向银行还清房贷、解除房屋抵押状态，以便过户交易的行为。

　　2 .之所以出现未过户先供楼的情况，在于购卖双方采取了一笔款的赎楼方式，即用购方的按揭贷款帮业主赎楼，这样一旦过户受阻、时间延长，购方就面临还没拿到房子就要逐月供楼。

　　课堂提问：

　　现在二手房交易流程拉长，中介提醒的地方很多，听说还有可能出现房子没拿到却要供楼的情况，是怎么回事？如何避免？

　　现场解答：

　　二手房交易中，业主的房屋大多处于银行抵押状态，而解除抵押（赎楼）是过户交易的前提。目前，业主大多委托担保公司融资赎楼，而担保公司融资赎楼又分为一笔款赎楼和两笔款赎楼两种方式：一笔款赎楼是由担保公司为购方担保按揭贷款给卖方赎楼，业主赎楼与购方按揭属同一笔款；两笔款赎楼是担保公司为业主担保向银行借款赎楼，业主赎楼与购方按揭互不相关。

　　“一笔款赎楼的本质是将业主的赎楼义务转嫁到购方，购方在过户前还没购到房子就要逐月供楼，面临着一旦过不了户钱财两空的巨大风险，但可以节省两笔款赎楼的短期利息，比如用100万赎楼的，按照普遍需要一个月左右的流程计算，可以节省近5000元。”深圳融安按揭担保有限公司刘经理说。

　　在一笔款赎楼的情况下，一旦遇到业主毁约，或者交易房产涉及案件纠纷需查封，或者如有些购购者因购房资格问题、相关材料问题等过不了户，那么购方就要在没有拿到房产的情况下，还要履行和银行的按揭贷款合同开始供楼，如此风险极大。广东信荣律师事务所主任律师张茂荣称已遇过几起此类纠纷案件，提醒购房者不要图节省赎楼费用，要选择两笔款赎楼的方式。

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