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银行有抵押的房子怎么卖?

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:房天下  阅读 497 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

在我国《城市房地产管理法》有明确规定,已经抵押且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的!有些人提前还清房贷就不必赎楼,而未还清房贷就得先赎楼,注销抵押才能卖房。

值得注意的是,购卖双方在合同里应约定由谁承担赎楼费用,先赎楼再过户,可避免纠纷。

银行有抵押的房子怎么卖?

步:发房源,找购家

自己找购家(亲朋好友介绍);委托房产中介找购家。

步:定购家,签合同

找到购家后,双方商定后签合同,合同中应该注明由谁赎楼。

A、业主赎楼:自己凑钱还清贷款,或者找担保公司做担保借款。

B、购家赎楼:双方约定由购家支付的购房头期款赎楼,如果头期款不够赎楼费用,则由购家找担保公司做担保借款。

说明:银行审批通过,客户的贷款承诺书出来后业主再赎楼。

第三步:还贷款,拿协议

还完贷款后,银行会出具一份“解除抵押协议”。

第四步:注销抵押

去房子所在区的不动产登记注销抵押,当天可办理完毕。

第五步:打网签,过户缴税

去当地不动产登记打网签合同-过户-缴税。

说明:购卖双方都需到场。

温馨提示:

购房人直接支付头付给卖家,是二手房交易风险的频发点,安全起见,购房人将一般会将头付置于独立账户”监管“之下,等过户后再”解冻“付给卖家。


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