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私下签订的二手房购卖合同，是商铺，购方现在在租卖方的商铺，未公证、未过户，现在是按揭房。购方把卖方

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 1049 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

问题补充： 私下签订的二手房购卖合同，是商铺，购方现在在租卖方的商铺，未公证、未过户，现在是按揭房。购方把卖方的全部头付款交给卖方了，购方再帮卖方交按揭费，有效吗？有什么风险？卖方现在的房产证和他项权利证书证书均有，土地证在办理中，如何保证购方的风险？方法1、公证；2、法院判定；3、签一个100年的租赁合同，约定每年租金1元钱。4、还有什么好办法吗？房子才2年，购方现在无办理过户的钱，想等5年后再办理过户，行吗？

较佳答案 1.有抵押的房产公证是没有什么意义的，因为银行有优先受偿权。2.没有产生纠纷，无法立案，也就不存在法院判定这一可能。3.超过20年的租赁合同是无效的。4.5年后过户肯定是有风险的，因为房价在上涨，如果涨幅超过了违约金，那么很难确定卖方是否违约。建议让卖方将贷款还上（没有钱的话可以垫资，垫资的地方很多费用也不是很高）然后你可以选择以贷款的方式把房子过户到你名下。不动产的所有权以登记为准，没有过户这房子就不是你的！

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