在遭遇了两次调控之后，2010年的南京楼市销量不及2009年的一半，但土地市场却成为一匹黑马尽管成交面积与2009年相比涨幅不大，成交金额却达到554.99亿元，比2009年的250.65亿元上涨超过一倍。

在昨天举行的2011中国宏观经济与房地产展望高峰论坛上，该市网尚机构发布，去年一线企业大举进军南京土地市场，总价超10亿元的土地成交共11幅，其中一线开发企业占据10席，较2009年增长一倍，且具有港资背景的企业数量急剧增加。

有分析称，该市土地开发的系统性下降与土地购置的阶段性上升形成鲜明对比，未来几年该市房价阶段性上涨几成定局。

尽管去年南京楼市购房者连夜排队、日光盘等现象层出不穷，但从统计数据来看，去年该市新房销售量不到5万套，相比2009年成交量下跌一半。与之形成鲜明对比的是，2010年南京土地出让面积尽管只比2009年略有增加，总成交面积为441.23万平方米，但土地收入却为2009年的两倍多，达到了554.99亿元，成为南京土地收入史上较高点。59幅成交地块中，有34幅溢价成交，其中更有9幅成为区域地王。而每一幅地王的诞生，均催生该区域新盘房价上涨的预期。

根据该机构昨日发布的数据，2010年南京商品住宅市场出现供需紧缩低位平衡，房价进入箱型整理，头次置业的刚性需求主导市场，120平方米以下住房成交套数占比近3/4。值得注意的是，去年该市二手房住宅成交套数头次超过新房。

在遭遇了两次调控之后，2010年的南京楼市销量不及2009年的一半，但土地市场却成为一匹黑马尽管成交面积与2009年相比涨幅不大，成交金额却达到554.99亿元，比2009年的250.65亿元上涨超过一倍。

在昨天举行的2011中国宏观经济与房地产展望高峰论坛上，该市网尚机构发布，去年一线企业大举进军南京土地市场，总价超10亿元的土地成交共11幅，其中一线开发企业占据10席，较2009年增长一倍，且具有港资背景的企业数量急剧增加。

有分析称，该市土地开发的系统性下降与土地购置的阶段性上升形成鲜明对比，未来几年该市房价阶段性上涨几成定局。

尽管去年南京楼市购房者连夜排队、日光盘等现象层出不穷，但从统计数据来看，去年该市新房销售量不到5万套，相比2009年成交量下跌一半。与之形成鲜明对比的是，2010年南京土地出让面积尽管只比2009年略有增加，总成交面积为441.23万平方米，但土地收入却为2009年的两倍多，达到了554.99亿元，成为南京土地收入史上较高点。59幅成交地块中，有34幅溢价成交，其中更有9幅成为区域地王。而每一幅地王的诞生，均催生该区域新盘房价上涨的预期。

根据该机构昨日发布的数据，2010年南京商品住宅市场出现供需紧缩低位平衡，房价进入箱型整理，头次置业的刚性需求主导市场，120平方米以下住房成交套数占比近3/4。值得注意的是，去年该市二手房住宅成交套数头次超过新房。

人民日报调查显示64%受访网友称现在购房不理性

万余人民网网友参与调查

64%网友认为现在购房不理性

1月11日，《人民日报》社会版联合人民网要闻部，推出购房，你够理性吗？网上问卷调查。截至当日21时，参与网友超过1.1万人。

接受调查的网友中，53%的人尚未购房，38%的人有一套房，9%的人有两套或以上的房子。有房和无房者的比例基本是一半对一半。

从调查样本来看，64%的网友认为，现在购房并不合乎理性。其中，34%的人表示，房价已经超出了自己的经济承受能力；30%的人表示，房价已经太高，现在购房有风险。另有30%的人认为，现在购房是理性的。其中，19%的人认为，刚性需求者只要购得起就购；11%的人看涨后市，还有6%的网友认为很难说。

就头次购房年龄来看，2630岁年龄段的人群较多，此后依次是3135岁，3540岁，40岁以上，25岁以下。比起一些发达国家，中国人的头次购房年龄较小。据悉，美国头次购房平均年龄超过30岁，日本和德国甚至是42岁。

头套房，大家希望多呢？调查显示，想购90120平方米的人较多，占46%，其次是5090平方米（44%），再次是120平方米以上（7%）。

但是期望与实际总有差距。调查发现，网友实际购购的房子，还是5090平方米的较多（44%），其次才是90120平方米（34%）。网友认为90120平方米更适合居住，但是现实承受能力有限。

除了银行房贷，网友购房的钱哪来？近五成网友靠自己的积蓄（47%），有24%的人借钱购房，而22%的人靠父母资助，还有7%的人通过其他途径。

在有房贷的网友中，74%的人月供占月收入比例在50%以下。专家认为，债务占收入的比例50%以下是比较合理的，银行的风险尚可得到控制。

但是，房贷压力还是比较明显。贷款之后，35%的人认为自己生活品质大大下降，11%的人不敢换工作，35%的人因此要精打细算，只有11%的人认为房贷基本没有影响。

网友在什么情况下选择先租后购呢？30%的网友对公租房抱以热望，希望大规模建设公租房，同时降低门槛，住进了公租房就不着急购房了；25%认为，房价要稳定，才能缓解恐慌性需求；20%认为租房市场规范，房源更多，租房会更安心；17%认为如果能长租，不需总搬家，就不着急购房。

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