近期召开的各地“两会”，楼市仍是热议的议题之一，如何去库存、促消费等内容成为讨论的。同时，沪深明确坚持限购政策。去年全国房地产贷款增速及个人购房贷款增速均创下2011年以来的新高，信贷环境的放松利好，成为全年销售额创新高的重要因素。今年各地新房市场开局良好，1月成交表现活跃。上周，土地市场又现高潮，南京及天津诞生历史单价地王。

    各地“两会”热议楼市 信贷宽松利好销售

    近期，各个地方“两会”相继召开，楼市相关内容依然成为讨论的之一。在将化解库存定为今年的政策核心目标之后，无论是代表建议内容还是地方政府工作报告，都围绕着如何去库存、促消费这一议题展开。例如，人口大省的河南省将进一步加大推进农业转移人口的市民化，内蒙古在研究住房公积金支持农牧民进城购房的政策，而受京津冀规划利好的河北省则强调以满足新市民住房需求作为政策出发点。

    同时，以一线城市为代表的部分城市的库存压力相对较小，此类城市的“两会”相关议题则更多的围绕着支持合理住房需求、促进市场健康发展而展开。例如，北京代表建议对于因工作区域变更而置换房产过程中所产生的税费应予以减免，从而缓解城市钟摆型的交通压力。上海代表提议取消对于非户籍单身人士的购房限制，恢复其基本的购房权利，这还将有助于增强上海对年轻人才的吸引力。但上海市长明确，限购政策今年仍将继续坚持，然而会增加中小户型的供应量，从而让房屋总价在青年人经过努力后可以承受。

    此外，根据央行近日公布的《2015年金融机构贷款投向统计报告》，2015年末全国房地产贷款余额同比增长21%，增速比上年末高2.1个百分点;其中，个人购房贷款余额同比增长23.2%，增速比上年末高5.7个百分点。而且，房地产贷款增速及个人购房贷款增速均创下2011年以来的新高。同时，从房企资金来源占比数据来看，2015年末个人按揭贷款占比达到13%，明显高于近年水平。可见，2015年信贷环境的放松利好，成为全年销售额创新高的重要因素之一。

    1月市场开局良好 宁津诞生单价地王

    今年各地新房市场开局良好，1月成交表现活跃。经初步统计，中原监测的40个城市数据显示，1月新建住宅成交面积同比增长15%，其中一线及二线城市分别增长8%、22%，三四线城市则下降4%。1月成交增幅较大的城市包括东莞、海口、南京、三亚、苏州等，而南昌、石家庄、长沙等地回落相对明显。同时，推盘认购率数据能够更及时地反映市场热度。中原监测的22个城市推盘认购率近期维持高位，1月的周及第三周分别达到70%、72%，与之对比，去年的周均水平为56%。其中，南京无论是推盘量还是认购率(96%)均名列前茅，市场热度可见一斑。

    上周，土地市场又现高潮，南京及天津诞生历史单价地王。南京作为去年市场表现亮眼的明星城市，上周以64.8亿元总价、140%溢价率出让一宗位于建邺区的宅地，楼面价高达42561元/平方米。同一日，天津和平区一宗宅地以9.9亿元总价、132%溢价率成交，楼面价达到35484元/平方米。这两宗地块均位于城市的核心区域，尤其天津和平区已经数年无地块出让，且此次成交地块拥有紧靠学校的小区、纯宅地等多重优势，因此虽然单价创下新高，但价格仍属合理。此外，1月27日成交的上海青浦区徐泾镇的宅地属于大虹桥板块，被头创以28530元/平方米楼面价竞得，刷新该区域的单价纪录。除上述三个城市之外，上周杭州、宁波、合肥、佛山、珠海等地亦有热点地块成交。当前，房企对基本面较好的城市，尤其是城市核心区域的前景积极看好。

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