在市场各方还在激烈讨论房地产市场是否已经真正回暖的时候,又一个新的“地王”已经产生了。

　　6月30日,“广渠路15号地”成为北京新“地王”。购家是中化方兴投资管理有限公司（以下简称中化方兴）。同参与竞拍的潘石屹不得不铩羽而归。

　　昨天,潘石屹在其博客上发表了《新“地王”一定会推高周边房价》一文。潘石屹认为,参与竞拍的都是红筹和H股公司,说明外资对这种疯狂拿地的举动并不看好。而“地王”产生的背后,则是在产能过剩背景下企业利用银行大量放贷的不得已选择。他认为,新“地王”一定会推高周边房价,北京土地市场的泡沫的确已经出现。

　　潘石屹两次咬破嘴唇

　　博客中,潘石屹向我们透露了一些小细节。

　　“昨天下午,公司开会研究如何参加广渠路15号地的竞标。原来测算的极限接受单价是1.4万元/平方米,总价为35.4亿元左右。较后,为了能拿下这块土地,决定把单价上调1000元,即1.5万元/平方米,总价大约为38亿元。我们一边吃饭,一边开会,我很紧张,两次咬破了嘴唇。二十年从商经验告诉我,对一个房地产公司来说,常常是一块土地定生死。短短十年的中国房地产历史,多少公司因一块土地死掉了,这些死去的公司还不包括深圳、海南那些非正常死亡的房地产公司。”

　　“走进拍卖大厅,我们被安排在排,大厅里也是人山人海。有许多开发商我都认识。坐在第三排的是新面孔,我上前向他们问好。问他们是什么公司的。他们只告诉我:'小公司’。我们公司总裁闫岩小声告诉我:'他们是中化方兴公司的。’我说:'你们是中化集团在香港的上市公司。’他们表情都很严肃。”

　　资料显示,中化方兴是中国中化集团公司的房地产开发旗舰公司。中国中化集团公司是中国仅有的12家获得国资委批准以发展、投资和管理房地产项目为其一项核心业务的国有企业之一。中化方兴的代表作是上海财富广场和北京凯晨世贸等城市式建筑。

　　关于新地王的报道,潘石屹补充了两个重要的细节:,建筑面积土地的单价是1.6万元/平方米,而不是一些媒体报道的1.4万元/平方米,后一个价格没有扣除廉租房、托儿所、幼儿园和小学的面积。,一般出让合同中,付款期都是半年以上,而这次是一次性付款。

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　　北京土地市场的确出现泡沫

　　潘石屹还谈了他对新 “地王”产生的看法。

　　,从参加竞标的11家公司来看,都是中国公司,其中有些是在香港上市的公司,但都是红筹和H股公司,没有一家外资公司参加。这些现象均折射出全球资金对中国、对北京房地产市场的一些看法,说明他们对这种疯狂拿地的举动并不看好。

　　,一周之内,北京连续诞生了两个“地王”。上次是“中电”的背景,这次是“中化”的背景,并且房地产经验并不丰富,开发的经验和历史都不长。在金融危机背景的冲击下,国家发了大量的钱,银行也放了大量的贷款。但产能过剩仍是全球经济的主流,这些钱不可能再去投资建电子厂、化工厂,因为这些行业产能已经过剩了,只能投到房地产,购购土地。一次性支付40多亿元的确不是一个小数字。

　　第三,这个“地王”的产生,对广渠路15号地的周边,包括北京市的房价都有很强的向上带动作用。目前广渠路周边项目房价每平方米在1.4万~2万元之间,因户型、朝向和楼层不同价格有所不同。而这次拍卖的这块土地楼面价已达到1.6万元/平方米,已经超出了周边房子的平均价格。又出现了当年“面粉的价格比面包贵”的现象,结果是“面包”一定会涨价。中化方兴在答记者问时说,他们测算时的售价是3万元/平方米。

　　第四,政府需要马上推出土地。2009年1~5月北京市房屋成交金额是2008年的1.4倍,这个数字超过了楼市较火爆的2007年1~5月份的成交量。如果政府不能及时推出土地来出让,就会发生“断顿”的现象。

　　较后,潘石屹提到,在广渠门10号地（二环边上）成交价为1.5万元/平方米时,有媒体问他北京土地市场是不是出现了泡沫。他回答,不能以这一块土地为依据来判断,因那块地对富力地产“太特殊”了。但一周之内接连出现两个“地王”,尤其是前天的广渠路15号地（四环边上）成交1.6万元/平方米时,“我们可以说,北京土地市场的泡沫的确已经出现了。”(来源：每日经济新闻)

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