网传3月我省楼市成交火爆，数据创新高

    官方回应：数据未出炉

    近两天，一组显示我省楼市火爆的数据在网上和微信朋友圈纷纷扩散，引起潜在购房者的担忧。对此，省住建厅和省房产协会相关负责人表示，官方相关数据仍在统计中，预计本月中旬公布，不过3月我省楼市确实呈现出火热的现象。业内人士认为，在我省楼市库存量较高的情况下，“去库存”仍是我省楼市走势主流，因此购房者不应担忧。

    网络数据显示成交火爆

    网络数据显示：2016年3月海南楼市成交24715套，同比上涨186%;成交面积184.9万㎡，同比上涨153%;成交金额176亿元，同比上涨125%，创造海南单月较高成交纪录，3月的成交量相当于去年一个季度的成交量。

    海口和三亚的表现也不逊色：海口成交5319套，环比上涨86%，成交面积486866㎡，环比上涨66%;三亚成交4418套，环比上涨71%，成交面积360354㎡，环比上涨61%。

    多地楼盘售价往上微调

    记者从海口三亚等地一些新建商品住宅楼盘销售了解到，由于国家和我省陆续出台相关利好政策，开发商继续看好楼市，纷纷对销售均价向上进行微调，每平米的销售价格涨幅在100-500元之间不等。

    为什么一下子卖的这么好?价格会不会继续上涨?要不要赶紧出手?潜在购房者纷纷在网上或微信朋友圈感慨，担心房价会继续上涨。

    部门：3月楼市的确火热

    对此，省住建厅和省房产协会相关负责人均表示，对该数据的出处并不清楚，官方相关数据目前仍在统计中，预计本月中旬公布，不过3月我省楼市确实呈现出火热的现象。

    此外，针对一些楼盘销售人员提出“两个暂停”带动楼市火爆的问题，省住建厅有关负责人介绍，我省出台“两个暂停”目的是“调结构”而非“涨房价”。对于开发商来说，应该踩准节奏促进项目销售，而非捂盘惜盘涨价再卖，特别是库存量较大的楼盘。

    业内：涨价或只是营销手段

    针对潜在购房者的担忧，有业内人士结合专业机构中国指数研究院的较新报告分析，刚刚过去的3月海口三亚两地新建住宅销售均价环比均呈现下跌趋势，“虽然网络数据显示成交套数、面积及金额同比均上涨，海口三亚等地楼盘销售均价也出现了小幅上调，但这或许只是一种营销手段。实际成交价格出现下跌，这也是专业机构给出的报告结果。”业内人士说。

    业内人士认为，在我省楼市库存量较高的情况下，“去库存”仍是我省楼市发展的主流，因此购房者不应为火爆现象所担忧，楼市在开发商短暂涨价刺激后，仍将回归促销为主的常态。

    我省公积金余额充足贷款业务正常

    近日，南京、苏州等地被报道出2015年公积金账户处于超负荷使用的状态，公积金账户几乎出现“被贷空”，近期有通宵排队办理公积金贷款的现象。对此，记者从省直住房公积金管理局了解到，3月份公积金贷款业务确实比之前有所增加，但我省各地公积金实行垂直管理，各市县公积金贷款不足时，其他市县可调配使用，以满足职工购房需求。

    据了解，2015年全省归集住房公积金94.32亿元，同比增加14.77亿元，增长18.57%，完成全年计划的110.95%;全省发放住房公积金个人贷款58.44亿元，完成全年计划的120.18%。全省住房公积金个人贷款累计发放249.13亿元，个人贷款余额为197.22亿元，比上年末增加43.16亿元;个贷率72.11%，比上年末增加5.05个百分点。

    个贷率达到85%就处于“警戒”位置，表明公积金“池子”里的“水”少了。而我省去年个贷率远未达到“警戒”位置。

    省直住房公积金管理局相关负责人介绍，3月份省直局大厅高峰期办理五十多笔贷款业务，3月公积金贷款累计发放2亿多元。虽然公积金贷款业务近期出现明显增长，但并未出现通宵排队情况，职工大可放心在正常上班时间办理。

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