您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 楼市成交创调控两年来新高 限购决定未来走向
楼市成交创调控两年来新高 限购决定未来走向
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 821 次
进入7月楼市成交持续火爆,延续了6月以来淡季不淡的反季节行情。在国家放松信贷、利率优惠和开发商持续以价换量的情况下,刚需购房人群和改善型购房陆续步入楼市。人们对后市的看涨预期也促使投资客缓步入场。业内人士认为,下半年,限购政策的持续稳定决定楼市的走向。
7月份,商品住宅市场延续了6月的成交热度,成交量仍在继续上涨。北京中原市场研究部数据显示,7月上半月,全国主要的54个城市楼市成交量再现明显上涨,7月上半月合计成交高达12.99万套,同比上月同期上涨幅度高达13.4%,这也再次创造了较近2年调控来的成交量新高。在调控较为严格的北京,7月上旬住宅成交总量超8800套,比去年同期翻了将近一倍。二手市场改善性购房的占比大约超过四成。
近期,不但住宅市场淡季不淡,商业地产的热度也在悄然升温。北京6月的商业地产成交量创下18个月的新高,部分项目签约率超过八成。尽管目前商业地产的热度尚未传递到土地市场,但是从1-5月全国商业地产开发投资额、施工面积和新开工面积等各项指标来看,商业地产市场的表现要远远好于住宅市场。
市场对限购和信贷政策的变化十分敏感,较近市场上出现了以广州珠江地块、北京万柳地区等为代表的一些高溢价地块。土地市场的高溢价使购房者对市场价格再涨担忧增加。历经此前楼市调控的几起几落,在长久观望后人们看到调控中的房价在低头的瞬间反弹,心理预期随之改变。
21世纪不动产分析,北京楼市出现反季节行情的主要原因,除了头套房利率优惠和消费者预期改变以外,还在于被压抑的需求陆续得到释放,即去年被限购的群体纷纷取得购房资格。链家地产市场研究部认为,6月开始商业地产成交屡创新高降息利好是直接原因,另外投资性需求转投商业地产也是促使其成交大涨的一大原因。
市场成交结构性的变化说明在刚需释放之后,改善性需求入市量正在大幅增加。业内人士认为,如果成交量持续上涨,价格反弹的风险会较以前有所提高。下半年,政策的持续稳定决定楼市的走向,严守限购政策即可稳住人们对楼市的预期。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71118
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64238
- 3海南那么美哪里安家好? 63327
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57127
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56998
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55645
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50429
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50364
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50311
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49874
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾