比着新房开价 二手房难出手

近来，南昌某房产中介的经纪人王先生很无奈，手中几套房源迟迟未能脱手，其中一套尽管有购购意向的购家挺多，他也带着购家跑了几趟，但去一次、房主就加一次价，结果房子至今仍未成交。王先生只能提醒房主，开价要理性才易成交。

　　近段时间，南昌二手房卖家坐地售价的事情屡见不鲜。20日,记者从南昌部分房产中介了解到，一些房主喜欢比着周边新房开价，有些房源加上营业税和个税，比新楼盘价格还要高。

　　王先生告诉记者，有些房源因地段、周边配套等原因，确实比较抢手，房主适当调价无可厚非。但不少房源除了地段外，房型、小区环境、房龄等均不具备优势，经过几轮加价，已少有人问津，但房主认为早晚还要涨价，并不着急。这种情况下着急的是中介。尽管房屋成交价越高，中介的佣金收入就越高，但这类房房源明显成交速度减缓，导致中介一时无法将交易完成。像王先生这样频频“友情提示”房主开价应理性的房产中介不在少数。

　　据一房产经纪人介绍，目前南昌很多二手房卖家都不能正确预估房产的价值，往往预期过高，他们认为周边商品房价格正在不断攀升，自己的房产又带装修和家电，所以挂牌价格还高于周边商品房价格。结果往往是购卖双方预期价格悬殊，造成有价无市。

　　记者采访中了解到,目前南昌二手房市场按版块来分,在同等条件的情况下,东湖区的二手房较贵,逼近6000元/平方米,西湖区的在5000元/平方米以上,青山湖区的则在4500元/平方米左右。

　　业内人士提醒，二手房价格主要由三方面决定：一是房屋供求关系，二是房屋自身实物，三是房屋所处区位。盲目坐地售价，会让购房者对购二手房产生畏难情绪，从而难以成交。

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