新政出台，曾几何时，二手房市场出现一面倒的态势：一边是急吼吼的房东，一边是笃悠悠的购房者，两相僵持，谁也不肯退让。

　　而数月来，随着新盘成交量放大，二手房的局面也悄然之间改变。部分二手房业主惜售心态加剧，很多二手房价格接近甚至回升到4月以前。有的业主咬定价格不肯松动，宁可转售为租，甚至还有个别嚣张的业主拖着不给看房，声称要收取“看房费”。

　　业主“加价”，购房者不购账

　　说起购房子的事情，刘小姐一肚子的窝囊气。上月初，为了给身在外地的父母在苏州安个家，她东奔西走看了一个礼拜的房，终于相中了南园桥堍翠园 (论坛 新闻)新村的一个小两房，业主开价55万。

　　然而，当刘小姐去中介那里缴纳意向金的时候，却被告知，业主开的价格没有和家人商量，现在家人不同意，一定要56.5万。

　　等双方谈妥，刘小姐接受这个价格后，上周正式签约时，业主又表示58万一分钱也不能少，不然他就不卖了。

　　“早知道几个月前就购了，那时候去看房，房东都急着脱手，现在倒好，这么牛起来！”愤愤不平的刘小姐也不购账，“大不了我再重新找房子，现在就算不会跌，也不会大涨，谁怕谁呀。”

　　安居客的中介小雍告诉记者，新政实行5个月以来，业主心态有明显的变化。一开始，二手房成交量明显萎缩，一套房子挂出来，好几天无人问津，那时候只要有意向，一般都能在开价的基础上砍掉几万，因为业主急着出手。而七月下旬以来，成交量开始“破冰”，不但砍不了价，业主“加价”的现象又出现了。

　　“很多业主回过头来发现，新政不‘新’了，房价也没有跌下来，时间才是抵御风险较好的武器，他们挂牌只是为了试探市场反应，并不真的急于出手。”

　　据数据分析，8月苏州二手房挂牌均价仍持续上涨，房价稳中有升。另据统计，8月份二手房挂牌量下降5.27%，而成交量上幅明显，可以看出二手房市场开始回暖。

　　购卖双方都不急，急的是中介

　　名古屋的中介小李，主要工作是负责房东关系维护。较近他天天给相熟的业主打电话，说购方已经出价到多少多少了，问对方是否考虑出售，而业主们的回答几乎清一色的说：“不卖！”

　　小李愁眉苦脸地告诉记者，这次新政是雷声大雨点小，二手房房价几个月来一点没跌，租金倒是往上涨了，业主们个个笃悠悠的，很多原本挂牌准备出售的房东，现在都不愿意卖了，连看房都不配合。

　　“前天有个业主才离谱呢，客户要看房，他非要人家带着定金去看，说是不定下来的话就要付500看房费，你说是不是疯了？”小李苦笑着说，“这样还有谁愿意去啊，房价现在比较稳定，购卖双方都不急，先进急的就是我们中介了。”

　　是什么原因让业主们惜售不卖呢？吴中区 (论坛 新闻)某新开楼盘的营销主管分析一针见血：“在通涨预期的背景下，卖了房拿钱干什么？股市不确定性要强于楼市，存银行又眼看着贬值，没有好的投资渠道，到头来还是要去购房；但是现在按揭政策严了，前几年购房，大多能享受贷款低头付、利率7折优惠，现在卖了房如果想再去购，不仅头付压力加大，优惠拿不到，还很可能贷不出来，利率也得上浮，那不如放在手里或者租掉来的保险。”

　　市场回归理性

　　自住“拣房”正是良机

　　新政以来，关于房价走势的争论一直没有停过，记者在多个房产论坛上看到，“多军”与“空军”的论战甚嚣尘上。

　　多军吓唬空军说：“严重的通货膨胀一来，你们就更购不起房了。”而空军则吓唬多军说：“房价跌30％你的100万头付就没了，跌40％你就是百万负翁了。”

　　这种两相争持不下的局面，目前也正在苏州的二手房市场上演。

　　胡明凯，一个典型的“刚需”，也是一个典型的“空军”。他对现在二手房业主的“嚣张”情绪十分愤慨。“现在走势不明朗，业主的心态并不真的那么牛，我觉得有虚张声势的嫌疑。如果对后市完全有信心，那干嘛要挂出来卖呢？”

　　虽然明年就打算结婚，但胡明凯目前仍在观望中。他认为，现在房价企稳，虽然有反价的现象出现，但和今年年初的形势是完全不同的，一旦有新的传闻诸如物业税再被提起，业主的强硬态度将很快被“击溃”。

　　另一位购房者施蓓却持相反观点，她认为，房价中长期稳中看涨是铁定的，就算一年征收1%的物业税，对业主也没有太多影响，完全可以通过租金的形式转嫁出去。现在价格稳定，对于购房者来说，正是购房的好时机。

　　“购二手房不能急，现在的机会正好，可以挑挑自己满意的房子，不用急吼吼怕涨价抢不到。”

　　一方惜售，一方笃悠悠，所以二手房成交量虽然小幅上扬，但没有明显变化。

　　中介小雍告诉记者，“较近开盘的新房多了，促销力度也挺大的，这都分流了不少购房者，所以二手房看房量虽然增多了，但双方都比较理性，和去年相比，毁约率明显下降了，较近成交的基本上没碰到什么纠纷。”

　　业内人士称，虽然进入“金九银十”这个旺季，但是二手房不比新房交易，可控性相对较差，市场变化由多重因素控制，整个二手房市场要想真正“回暖”还有待时日。

　　来源： 苏州广播电视报

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