在楼市，二手房、新房市场走势向来都是联动演进的。年末，杭州二手房市场在刚需推动下出现翘尾，成交量环比大幅增加，这一势态与新房市场的走势十分合拍：12月，大量新房源面市，成交量也随之大增。

　　由于市场活跃，再加上新房普遍涨价，二手房价格优势再次突显，这个岁末，二手房房东卖房变得更加容易了。
　　而在普通二手房成交量增加时，杭州二手豪宅市场也在岁末解冻，变得热闹起来。不过，与普通房源不同，二手豪宅成交量增加，主要还是靠降价刺激。

　　岁末大量新盘入市价格普涨 一二手房价格倒挂现象扭转

　　据统计，12月将有45个楼盘入市，截止到昨天，如约开盘的楼盘已经有35个。同时，由于大量楼盘加推开盘，12月的成交数据也非常漂亮，12月前三周（截至12月23日），本月成交已达到6481套。新盘市场火热，很大程度上带动了二手房市场的成交提升。

　　同时，许多楼盘在加推都上调了价格，例如，德信·北海公园的均价从14000元/平方米上调到了近18000元/平方米，香石公寓从19000元/平方米上调到23500元/平方米；此外，名城公馆、西溪海·小海、恒厚·阳光城、嘉里桦枫居等楼盘在近期加推的房源均价和头推的均价相比在，涨幅都在10%-15%左右。

　　由于新房价格上涨，此前在申花、下沙、丁桥、余杭等地出现的一二手房价格倒挂现象开始被扭转，其中在下沙表现得特别明显。

　　华邦地产 经纪人小徐介绍，今年6月，一套下沙海天城137平方米房源的挂牌价为123万元，均价8000元/平方米多，而当时附近新楼盘宋都·东郡国际头开售价仅为7980元/平方米。近期，下沙沿江的新房价格上涨到了10000元/平方米左右，二手房的价格优势再次显现。

　　小徐表示，今年年中以来，下沙的新房价格都出现了一定程度的上浮，使得看二手房的客户开始明显增多，几个月前基本无人问津的房源，也有一些客户会前去看房。“包括刚才提到的那套海天城137平方米房源，房东挂牌时间长了，不想再拖，又碰到一位非常有诚意的购家，较终以122万元成交。这个价格与房东之前的挂牌价仅相差1万元。

　　**开通利好作用显现 市场消化房东涨价要求

　　在**开通一个月之后，记者发现，**为沿线楼盘带去的利好终于开始显现。尤其在滨江、临平这些始末站点，房东提价的现象特别明显。

　　王先生在距离目前的**临平站约2公里处有一套131平方米的住房，几个月前，王先生打算出售这套房子，他把挂牌价定在133万元，均价约10000元/平方米，比周边在售新盘价格高出近2000元/平方米。后来很长一段时间，王先生的房子都无人问津。

　　**正式开通后，王先生又来到中介，把自己的房源总价提高到了135万元。没想到，这个比之前更高的价格竟然吸引了不少购家看房，修改价格后仅仅2周，王先生的房子就顺利成交了。事后王先生还在后悔，没有将价格挂得更高一些。

　　临平中都置业的销售经理小杨告诉记者，王先生的房子所在的小区离**站有2公里，还算不上真正的，而一些真正距离**1000米左右的楼盘如凤仪花园、东海水景城等，其二手房价格上涨得更加明显。

　　华邦地产九堡区域负责人黄习亮认为，杭州**对于二手房市场的影响，其实早就开始了。从有**概念开始，“**”两字就不断撩拨着房东的神经。**1号线任何一丝一毫的动态，都会触发二手房东对房源价格的调整。“就拿2010年8月到2011年3月之间来说，整体二手房价格就涨了2000多元/平方米。”

　　而就目前情况来看，黄习亮称，九堡真正的上盖物业只有香槟湾和晨光绿苑两个小区，以往的成交价格分别在17000-18000元/平方米及14000-15000元/平方米左右。目前购家对这两个小区的关注度明显提高，价格也略有上涨。

　　其实，不仅杭州，只要是有**的城市，几乎每一条**线路当中的每一个站点，都会让周遭二手房迎来一次又一次的涨价。

　　根据相关报道，北京**9号线北段将于12月开通，房东已经出现“捂盘待涨”的现象，该区域内的二手房价格短时间内已上涨超过16%；甚至还有些房东已经拿出刚刚开工的**来吸引眼球，例如安徽合肥的**1号线于今年9月开工，预计2016年通车。从9月份**工程正式动工开始，合肥**一号线沿线22个站点附近的二手房挂牌量瞬间飙升，增幅多达43.68%，靠近**口沿岸的二手房更是涨价频频。

　　然而，也有业内人士指出，虽然**开通带来了二手房价格上涨，房东惜售心理日显的效应，但是事实上，在目前杭州的**沿线区域，二手房价格早在**规划确定、**正式动工等节点上，有过几轮的上涨，因此接下来**沿线二手房的价格上涨曲线并不会呈现特别明显的变化。

　　华邦地产数据研究员宋文杰表示，杭州的**概念早已被炒过好几轮，以滨江区目前的**沿线二手房状况来看，除了**口商铺的租金在逐年递增之外，二手住宅的价格总体上正在趋稳。

　二手豪宅市场年底走热 房东降价甩卖是主因

　　二手房中的普通公寓在年末迎来了一波行情，二手豪宅市场也不甘寂寞得热闹了起来，只是这热闹中，多少有些无奈。记者了解到，邻近年底，近两个月来一些二手豪宅都在降价急卖，有的豪宅卖家甚至不惜亏损上百万元。

　　专门负责二手豪宅购卖的 经纪人陈经理告诉记者，城西某高端别墅区一套300余平方米的别墅，市场价在1000万元左右，目前业主准备700万元出手；之江旅游度假区某别墅，700多平方米，去年年底曾有客户开价6200万元，然而房东不舍得出手，现在却以5500万元急卖，而另一套同在之江板块内的别墅，2009年左右购入价格为2000万元左右，现在房东准备1500万元出售；银湖板块某排屋，去年售价1100万元，今年900万元急卖。

　　“今年以来，豪宅市场整体成交都比较少，但临近年底，降价出售的卖家增多了，也在一定程度上促进了二手豪宅的成交量。”陈经理表示，目前甩卖的不少豪宅业主都是因为自己的企业资金紧张，要解决财务问题。其中有位业主，想同时出售两套豪宅，一套2000万元，一套1000万元左右，较近价格相对较低的那套卖掉了。

　　“年底到了，楼市里找便宜货的购家还是有的，上半年看房购房的都比较少，但九十月份之后，尤其是近段时间，成交就慢慢多起来了。”杭州某中介高端部的一位房产经纪人说，较近一段时间他们几乎每周都能成交3套豪宅。不过，目前成交的豪宅比较多的都是“入门级”，即总价在1000万元左右的，而一些总价在2000-3000万元以上的二手豪宅，则很难找到购家。“原来杭州豪宅市场上总价2000万元以上的房子成交量可以达到3-4成，但现在已经成交的二手房中，这个量只达到了10%-20%。”

　　其实，急卖房，是年底楼市的一道独特风景，并不仅仅出现在豪宅市场。年底，受到资金压力等各种因素的影响，卖家的出售意愿增强，同时议价空间也会大大增加。经纪公司也会在其挂出的房源上标出“急售”等字样，这类房子比一般房源价格低很多。想在年底入市的购房者，不妨仔细地去淘一淘。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！