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海口二手房房价整体上涨
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 1175 次
海口二手房房价整体上涨
来自海口各大房产中介公司的信息表明,近期海口二手房价普遍提升,各大区域涨幅达10%左右,平均价已经较上半年飙升了200元至400元/M2不等,国贸、海口湾等片区涨幅较高达20%。
二手房上涨将持续到明年
海南“我爱我家”房产营销策划机构经理高新房说,从今年5月份以来,新房均价的不断攀升,部分边缘购房资金流入了二手房市场,直接导致了二手房源紧俏,房价飙升。地段优越、社区配套齐全的二手房房东更是伺机抬价,不愁销路。
高新房说,往年的七八月是卖房的淡季,而今年七八月海口二手房不断涨价,二手房平均飙升了200元至400元/M2不等。原来1000 多元/M2就可以购二手房,现在好一点小区的二手房房价都在3000多元/M2以上,而海口的二手房价都在2000多元/M2以上,1000多元/M2的二手房在海口是购不到了,预计海口的二手房房价上涨将持续到明年。
龙杰房产中介公司一位不愿透露姓名的业内人士说,今年楼市的传统淡季比较特殊,看房的人数不减反增,有时候要带上十几个客户去看遍布海口各区的房源,经常忙得连轴转。他还介绍,较受欢迎的二手房源还是集中在市区各大知名成熟社区,如紫荆花园、置地花园、广场以及海秀东路、龙华路临街房产等。
该人士说,国贸地段20万元左右的房源已经非常少见,而去年这里20万元一套100平方米左右的二手房是主流。记者在金龙路的富南公寓看到,一套97平方米的二手房在短期内被房东连续抬价出售,现在在各大中介的报价是24万元。尽管络绎不绝的看房客看好此地段的居住与出租两相宜,但大多数持谨慎选购态度。
业内人士分析,相比国贸接近4000元/M2的新房单价,二手房价2400元/M2并不算高,不过如果以投资为主则需谨慎衡量。以国贸 100平米24万元的房子为例,租金为1000元/月,一年就是12000元,率为5%,低于正常的8%。当然这是在不考虑未来的升值情况下。
投资型交易量上升
记者从海口市房管局了解到,位于玉沙路的城中城4套房产在5月份一次拍卖会上被一次性交易成功,购主为东北来的投资客秦先生。秦先生说,这4套房产每套在200平米左右,价格在30万元内,单价仅仅为1400元/M2。而邻居一套同样的房产目前售价为46万元。
记者在询问过几位 的中介人士后得知,近期像秦先生这样以投资型为主的交易量逐渐攀升。投资客大多来自东北、山西、上海等地,他们大都看好海南房产未来前景,希望在目前的房价洼地时介入。一位东北投资客这么说道,现在的涨价属于预涨,真正的大涨还在后面。
据海口地方税务局法规科一位不愿意透露姓名的工作人员说,有关税收优惠政策已经出台,已居住满5年的普通住宅可以申请减免营业税和附加税。
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