海口新建住宅价格同比跌1.5%

　　国家统计局昨日发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与3月相比，4月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。其中，4月海口新建商品住宅价格环比下跌0.1%，为今年次下跌。三亚环比下跌0.3%，下降幅度虽不大，但其对市场信心的影响却不可小觑。

　　与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有1个，上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。其中，4月海口新建商品住宅价格同比下跌1.5%，三亚则同比下跌0.6%。

　　二手房海口三亚环比均下滑0.2%

　　与3月相比，70个大中城市中二手房价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。其中，海口、三亚二手住宅价格环比均下降了0.2%。

　　与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个，涨幅均未超过3.2%。其中，海口二手住宅价格同比下降1.4%，三亚则同比下降7%。

　　房价还将经历新一轮明显回落

　　中国国家统计局中国经济景气监测副主任潘建成指出，房价环比回落的城市越来越多，说明中国城市房价整体上已呈现出降价趋势，房地产调控成效正在显现。
 
　　业内人士分析今年春节后，刚性购房需求开始逐步释放，成交量明显复苏，逐步转暖的市场形势使得部分开发商和二手房业主减缓了继续下调房价的步伐，部分开发商和二手房业主甚至借机上调了报价，这也直接造成了近两个月来房价跌幅的减缓，价格进入平稳胶着期。
 
　　目前市场交易量的回暖以及消费者购房意愿的回升，完全是建立在房价回落、头套房贷利率回调的基础之上的，头次置业的年轻家庭是目前购房市场的主力，这部分人群对房价异常敏感，3、4月份房价跌幅的减缓，尤其是二手房挂牌价的上调，已经使得部分购房人再度延缓了购房计划。虽然目前市场上仍有部分急于购房的刚性需求亟待释放，但是要想保证这类购房需求释放的持续性，房价还需要进一步回调。
 
　　二季度全国大多数城市的房地产市场的购卖双方在经历短暂的价格博弈后，房价还将经历新一轮明显回落。
 
　　业内人士指出，此次环比和同比均出现下滑是房价实际性的下滑，未来几个月还可能会出现下滑迹象，并且在7月份会更加明显，因为40个城市个人住房信息联网，这样子会遏制一批购房者需求。

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