全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 楼盘资讯 >热点 > 四季度海南楼市趋向平稳 海口新房价同比上涨

四季度海南楼市趋向平稳 海口新房价同比上涨

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:国际旅游岛商报  阅读 535 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

今年以来,受市场调控政策及信贷政策持续收紧影响,国内各大城市房地产市场成交量出现不同程度的下滑,购房者观望情绪增强,“救市”呼声频频传出。在此背景下,海南房地产开发投资增速放缓,住宅销售量持续萎缩,销售价格涨幅逐步缩小。据国家统计局海南调查总队数据显示,预计今年四季度,随着政府加强对房市的积极引导,政策倾向的逐步明确,以及企业资金回笼步伐的加快,海南房地产价格将继续呈现平稳运行态势。

2014年1-8月份,海口市二手住宅销售价格同比分别上涨0.3%、0.4%、0.2%、持平、下降0.1%、下降0.5%、下降0.2%、下降1.7%,同比价格由升转降,降幅逐月扩大;三亚市二手住宅价格同比分别上涨2.4%、2.4%、2.2%、2.1%、1.8%、1.6%、0.9%、0.4%,涨幅逐月缩小。从环比来看,海口市二手住宅销售价格环比波动下降,1-8月分别为持平、下降0.1%、下降0.1%、持平、下降0.1%、下降0.4%、下降0.6%、下降0.8%,从5月份开始降幅逐月扩大;三亚市二手住宅销售价格环比先升后降,1-3月份环比上涨,但涨幅逐渐缩小,分别上涨0.2%、0.1%、0.1%,4月份环比持平,5月份开始环比下降,分别下降0.1%、0.1%、0.6%、0.4%。

从总体来看,与北京、上海、广州等一线城市相比,海口市和三亚市的房价走势均出现涨幅回落态势。以2009年12月为基期来看,今年以来海口和三亚新建商品住宅价格仍保持上涨态势,且定基指数涨幅远高于北京、上海、广州3个一线城市。

1-8月海口三亚新房价格同比上涨

新建商品住宅销售价格同比指数高开低走,销售价格同比涨幅明显回落,8月份出现降幅。2014年1-8月份,海口市新建商品住宅销售价格同比上涨1.8%,比去年全年涨幅扩大0.9个百分点,今年1月份同比涨幅达到3.2%的峰值后,呈逐月回落态势,8月份开始出现同比下降,1-8月份分别上涨3.2%、3%、2.6%、2.5%、2%、1.3%、0.3%和下降0.2%。1-8月份,三亚市新建商品销售价格同比上涨4%,比去年全年涨幅扩大1.2个百分点,自2013年11月同比涨幅达到5.5%的峰值后,开始回落,1-8月份分别上涨5.4%、5.3%、5.1%、4.6%、4.7%、4.4%、1.6%、0.5%。两个城市的新建商品住宅销售价格涨幅同比回落都较为明显。

2014年1-4月份,海口新建商品住宅销售价格环比持续波动,分别为上涨0.5%、持平、下降0.2%、持平,从5月份开始环比价格出现持续下跌,分别下降0.2%、0.6%、0.8%、0.5%。三亚1-5月份,新建商品住宅销售价格环比仍持续上升,分别上涨0.4%、0.2%、0.4%、0.2%、0.1%,6月份开始价格环比持续下跌,分别下降0.1%、2.4%、0.5%。

海口以刚需为主三亚房价较稳

据悉,市场需求结构不同,对“限贷”反应不一。海口的房地产市场需求主要以刚需为主,投资性客户较少,外来购房者今年以来下降趋势较为明显,以刚需为主的购房群体通常倾向于采用按揭方式购购住宅,因此“限贷”政策的持续实施,对海口的房地产市场产生较大影响;而三亚的房地产市场需求主要来自于岛外购房者,通常采用一次性付款方式购购住宅,而三亚大部分楼盘只接受一次性付款。因此“限贷”政策并未对三亚房地产销售产生较大影响。

海口、三亚楼盘销售价格折扣灵活度不同。海口在售楼盘的折扣变动通常较为灵活,付款方式的不同,销售人员的不同,都会使折扣产生不同程度的浮动。而在三亚房地产市场上楼盘的标价较为稳定,折扣确定后不会发生变化。

受到内需求限制,大力推动岛外促销。今年以来,受大环境的影响,房地产市场的成交量减少,各楼盘为了能够推动销售,纷纷出岛参加各种房展及促销活动,今年四季度开发商的销售仍会放在岛外市场上。

海口、三亚的房地产市场成交量均较上年减少。2014年1-8月份,海口新建商品住宅网签成交共10528套,比去年同期减少17.4%;三亚成交共6183套,同比减少35.7%。今年以来海口和三亚的新建商品房成交量都有所减少,但仍高于2011、2012年同期水平。海口和三亚的的网签高峰月份均出现在春节前后。

扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号