10月21日，国家统计局发布2019年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为53个，环比上月55个减少2个城市，上涨城市数量连续4个月减少。此外，海口新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨9.4%；三亚新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.3%。

国家统计局城市司 统计师孔鹏解读称，9月份，各地坚决贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，进一步落实房地产长效管理机制，房地产市场价格总体稳定，略有升降。

△数据来源：国家统计局

一线城市涨跌互现，上海、深圳新房价格微涨

从一线城市来看，国家统计局公布的数据显示，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。

二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。

从58安居客线上数据来看，9月全国二手房挂牌房源环比下跌3.1%，其中一线城市中仅广州二手房新增房源环比上升2.3%，成为一线城市中 正增长的城市。与挂牌量减形成反差，一线城市中找房热度上升4.0%，其中，北京和上海分别上升10.2%和1.9%，北京密云、大兴、房山，上海浦东、闵行、奉贤是用户找房热度 的区域。

58安居客房产研究院 分析师张波指出，成交房价涨跌互现和用户热度体现出市场观望态势日益加剧，购房者的决策周期拉长，但找房的需求依旧保持一定热度。

二三线城市二手房价格涨幅整体回落

国家统计局数据显示，二手住宅方面，上涨城市数量为40个，比上月相比减少3个城市。

从统计局的数据来看31个二线城市和35个三线城市的新建商品住宅销售价格环比都出现上涨，并且涨幅双双比上月扩大0.1个百分点；而二、三线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别出现持平和回落。

具体而言，31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

诸葛找房数据分析师国仕英表示，“金九”期间，大家的主要注意力在新房市场，二手房市场整体较为稳定，三线城市二手房市场量级更小，价格下滑更加明显。

南宁房价涨幅连续两个月

广西南宁成为9月份新建商品住宅销售价格指数环比涨幅 的城市。

国家统计局数据显示，9月份，南宁新建商品住宅环比上涨2.1%，涨幅 。这也是自8月份以来，南宁新房价格涨幅第二次 。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，近期南宁房价上涨确实比较快，和购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入等有关。此类城市房价涨幅已经连续两个月 ，后续预计此类城市房地产管控会有进一步升级的可能。

从同比涨幅来看，大理成为涨幅 的城市，而西安市场终结了此前连续9个月涨幅 的状态，9月，西安新房价格同比涨幅排名第五。

从全国看，国家统计局发布的排名数据显示，9月份，新建商品住宅环比涨幅排名前十的城市为：南宁、洛阳、银川、无锡、呼和浩特、昆明、西宁、深圳、扬州、烟台。前十城市新建商品价格住宅环比涨幅均超1%。

同比来看，新建商品住宅排名前十的城市为：大理、呼和浩特、石家庄、洛阳、西安、秦皇岛、贵阳、武汉、徐州、济宁。

张波指出，总体来看，楼市的降温已然来临，“金九”不金，房价“银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解，新房上涨的趋势减少会更为明显。

根据58安居客房产研究院的跟踪监测的全国50余个重点城市，已经有10余个品牌房企在打折促销，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。同时市场的分化还将持续，部分三四线城市还可能继续降温，而例如一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，依然持续保持热度。

此外，区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动，但下半年楼市过热的机率依然较小，稳定将是市场的主旋律。

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