6月10日国家统计局发布数据显示，2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，整体涨幅14个月来头次回落，这说明此次高密度强有力国家宏观调控效果已初步显现，楼市逐渐步入下行盘整通道。但而与全国平均水平不同，以三亚和海口为代表的海南楼市价格，依旧持续上涨。面对这种情形，我们不得不问，海南开发商，你到底还要涨多久？

　　根据国家统计据提供的数据显示，5月份，海口房屋销售价格同比上涨52.8%，环比下降0.4%；三亚房屋销售价格同比上涨50.8%，环比下降0.1%。在新建住宅方面，海口新建住宅销售价格同比上涨64.4%，环比与上月持平;三亚新建住宅销售价格同比上涨58.4%，环比上涨1.5%。 二手房>二手房方面，5月份，海口二手住宅销售价格同比上涨35.8%，环比下降1.2%；三亚二手住宅销售价格同比上涨40.4%，环比下降5.9%。

　　两地从整体房屋销售价格环比表现分别有所下降，但我们可以看到构成环比降幅现象的的主要原因为二手 房价格的下跌抵消了新建住宅上涨的真实情况。我们知道二手房下降的主要原因是房屋所有个体尊重市场，尊重接盘者和潜在消费者，根据市场状况自愿放弃博弈的权利，为疾病缠身的海南楼市长期发展“贡献”自己的力量；与此相反，以开发商为代表的新建住宅方面却依旧逆市上扬，坚守价格局点，期望能够想08年一样在政府、消费者和开发企业的三方博弈中取得胜利，这种只顾企业自身利益，不顾行业发展大局的做法是不是应该停停手了。

　　海口一家房地产公司的张先生表示，为了能够在这次博弈中不输局，很多开发企业原本打算5月份开盘的纷纷延期或者停销观望，想再看一下市场，再定价销售，谁都不想自己成为海南新盘降价潮的“弄潮儿”，更不愿接受房价下跌的事实。而大多数开发企业还抱着度过5到9月份海南传统淡季以后，去迎接海南会新的一次涨价期(尽管预期涨价不是很高)。
但无论开发企业怎么想，今年年初被国际旅游岛概念吹高的海南楼市价格只有适当回落，才能逐渐提高销量，使市场进而回暖，走向健康之路。

　　在海口从事多年地产工作的 房地产经纪师李先生呼吁开发企业，“放平心态，见好就收，理性降价，促进销售”！

　　他还说，前不久国家将二套房认定标准具体化，既认贷又认房，近期又出台政策清算土地增值税和严格征收，一系列的政策都直指高房价。与此同时，2010年1-5月，海南完成房地产开发投资167.6亿元，同比增长95.4%，商品住宅完成投资150亿元，同比增长94.4%，同比涨幅继续位居全国位，远远高于全国平均水平，在信贷收缩、股市萎靡、房市销售不振和预期供货量大大增加的复杂环境下，海南开发企业应审时度势，且清醒意识到，在本轮博弈中，以暴利和投机为主要特点的房地产市场的价格逻辑体系，将发生颠覆性变化，房地产较终将回归微利、投资和居住，抱着暴利不放的开发商必将走进死胡同，海南房地产行业也将重新洗牌和布局。

　　而致力于为海南地产发展做长远贡献的开发企业应将主要精力放在提高销量、快速回笼资金的工作上去，在适当的时候放弃适当的利益，支持房价适当下调，促进市场回归理性。而适当的时候是何时？也许是时不我待，即刻。

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