据数据监控显示，截至4月27日，2014年4月海南在售楼盘共510个，本月共有51盘价格发生了变化。其中35个项目涨价，占在售楼盘总量的7%，较高涨幅达20.83%；16个项目降价，占在售楼盘总量的3%，较高降幅20%；421个在售项目价格无变动，占在售楼盘的83%。整体而言，4月份楼市基本稳定，“稳中有升”是春节后海南价格的主基调，受政策不确定因素影响，开发商、购房者对未来的房价走势基本处于谨慎观望状态。

　　4月份全国多地楼市成交量走低，降价潮蔓延至全国。传统的金三银四房地产销售旺季销售情况并不乐观，对比上个月海南38涨24跌，4月份的35涨16跌楼市显得“淡定”许多，同比2013年4月的50涨32跌，2014房价变动项目相对较少，业内分析认为，受不动产登记、信贷紧张、“降价潮”言论、自住房陆续入市等因素的影响，市场观望情绪逐步增加。

　　4月海南房价价格波动区域集中在东线 海口居头

　　传统的“金三银四”已接近尾声，并伴随外地多个城市降价风波持续发酵，本地购房者观望情绪持续加重。为应对这种局面，整个海南楼市进入"蓄客期"即不断地调整价格优惠及营销策略来留住购房者，为迎接五一即将到来的“推货潮”做准备。

　　数据显示，价格起伏更多集中在东部，海口、琼海价格变动项目占比较大。东部的价格变动占比63%。海口价格变动占比35%。海口涨价盘较多（14个）、降价盘（4个）。琼海有6个项目上涨3个项目降价。春节后西线楼市“风风火火”，进入4月后，变得“低调”不少。西线为头的儋州，4月份也是小打小闹，没有出现大幅度的降价或者是涨价。纵观涨跌楼盘，不难看出主要是楼盘均价受市场影响做出微调。不过除却这些楼盘，大部分的楼盘依然保持稳定价格。 总体来看，海口凭借其地理位置、省会的优势，依然是涨价主力军，而其余片区的楼盘涨价多为区域发展或者是本身楼盘调价所带来的影响。但从降价楼盘的区域分布也可以看出，降价主要原因还是为低价跑量吸引客源。传统金三银四也衍变成为“低价跑量”的时节。

　　35盘上涨 东汇·森语林居4月涨幅排行榜头位

　　在4月海南房价涨跌中，海南共有35盘上涨。春节刚过，国内部分城市房价大幅下跌，各地的房贷进一步收紧，房价崩盘的言论更是此起彼伏。不论是降价潮还是房贷收紧，似乎都未能影响到海南楼市，海南楼市并未有异常，依然我行我素，该涨的涨，颇有些“我自岿然不动”的态势。

　　在4月涨幅排行榜中，位居前三位的分别是东汇·森语林（20.83%）、同创碧海城南苑美兰海岸（14.29%）、金水湾国际公馆 （11.90%）。东汇·森语林虽然表面上涨价，但是其为了完成上半年的销量，一期推出41平精装户型29万/套起。二期现目前处于认筹阶段，为了“蓄客”推出现交1万元截至开盘之日内，每天增值100元，待到开盘之日可充当购房房款。二期认筹除了享受开盘所有优惠外，还另外享受折后折的优惠，二期仍处于扩围发展期，虽楼盘关注度高，但楼市发展仍未成熟，房价上下波动都在情理之中。同创碧海城南苑美兰海岸涨幅排在了4月涨幅的，是由于同创碧海城南苑美兰海岸的扩客范围主要集中在重庆，且其重庆也分设了一个售楼处，销售量可观。在即将到来的红5月，同创碧海城南苑美兰海岸不惧没有客源，据了解，项目已给重庆的客户备好机票，待五一期间组团到项目更进一步了解情况，价格上涨貌似也成为了理所当然。2月涨幅排在第三的金水湾国际公馆，由于现房在售，加之其属刚需盘，在昌江县刚需内部消化占了大部分，二期也即将发售，在西线高铁风风火火开建的基础上，其价格上涨情有可原。

　　4月房价下跌楼盘数量减少 东线楼盘占据4月跌幅排行榜前三

　　在4月海南房价涨跌中，海南共有16盘下跌。细看原因，房价上涨多为自然涨价，但房价下跌却有着千丝万缕的原因，或是尾盘处理，或是搜房团购开启、优惠力度加大，或是新推房源、产品变化导致降价促销……

　　4月海南楼盘房价下跌数量仅为16个，价格保持平稳项目数量占比较大，是2014年以来房价下跌数量较少。4月楼盘跌幅位居前三位的分别是天来泉养生俱乐部（20.00%）、椰海滨江（17.99%）、伴山东海（9.68%）。数据显示，在16个跌价盘中，仅有2个盘降幅超10%。其余只是微调。东部楼盘降价盘占比62.5%，东部主要以旅游地产为主，在即将到来的五一小长假，开发商当然要抓住这个“以价换量”的机会。 对于海南楼市，随着五月份开盘潮的出现，供求相对均衡，不存在清库存压力，“降价潮”无从谈起，相信红5月楼市成色向好。

　　海南楼市将要迎来大跌？

　　早前，中指院发布今年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告。数据显示，3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11002元，环比2月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨。数据表明，更多城市的房价增速放缓。海南从春节开始个别高端楼盘就进行降价，这让不少人猜测海南楼市将要迎来大跌。有分析师也表示，这些项目不同程度都存在前期定位过高，去化速度明显低于同区域项目的问题，因此为回收资金做出价格策略调整实属正常，但并不意味着整个海南楼市开始进入价格下行趋势。2014年以来的房价涨跌也足以说明，海南楼市依然坚挺。

　　业内分析认为目前海南楼市的需求市场依然旺盛，不存在高存量问题，开发商对于2014年楼市价格优惠的试水行为频繁，都纷纷打出优惠活动，位于海口西海岸的金手指高尔夫温泉小镇特惠26万/套起；作为紧靠学校的小区的海口青春东岸项目全款97折，分期98折，按揭99折；有托管式的酒店式公寓的海口·琥珀悠澜全款9折、按揭92折；海口恒大御景湾暖春特惠48-110㎡瞰海豪宅，全场88折，10套特价房29万/套起……对分析金三银四价格的稳定情况，相信房价会在很长一段时间内以平稳为主，“红五月”楼市是否会出现较大幅度的上涨或是下跌呢？让我们拭目以待。

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