沪上二手房市场整体回暖　业主惜售心态渐重

　继开发商纷纷调高新楼盘售价后，上海二手房市场在部分区域也出现了集体涨价现象。昨天，美联物业公布的成交统计数据显示，刚刚过去的5月份，虹口区二手房市场出现了比较明显的成交价格上涨势头，涨幅达到5%-10%，由于众多业主纷纷调高售价，市场再现惜售心态。

　　虹口二手房价纷纷上扬

　　刚刚过去的5月份，瑞虹新城2期、耀江国际、名江七星城等众多楼盘二手成交价格明显上升。根据美联物业刚刚公布的成交统计信息，瑞虹新城2期的成交均价也已由4月的17000元/平方米左右涨到现在的18000-19000元/平方米。一年房龄
的耀江国际景观房均价已达到22000元/平方米以上，而房龄相对稍长的名江七星城均价也已超过18000元/平方米，这两个楼盘的二手房成交价格相比4月份都有10%左右的上涨。

　　美联物业有关分析人士表示，虹口区众多新楼盘5月份的成交量明显放量，成交量环比增长10%左右，与去年同期相比涨幅更高达10%-15%。区域内业主返价现象较为普遍，业主的平均返价幅度在5%-8%，成交均价也随之上升5%-10%。虹口区内涨幅相对比较明显的除了北外滩板块外，还有四平路板块和临平路板块。由于业主惜售情绪较为严重，一些楼盘的成交量停滞不前，越来越多的业主因为看好后市而宁可出租继续持有。

　　受二手房房价上升的带动，虹口区的房产租赁市场同样活跃。根据有关统计，5月份，虹口区房屋租金也有所上涨，总体涨幅在5%-8%，部分板块涨幅达到10%左右。其中两房的涨幅比较明显，以北外滩板块为例，4月份4400元/月的两房5月底的租金已上涨到 4800元/月，涨幅超过了9%。但是，三房的租金则没有太明显的上涨，5月底三房租金基本维持在6000元/月左右的水平。

　　其他区域也明显回暖

　　除了成交量和房价上涨明显的虹口区外，浦东、普陀等众多区域都出现了明显的回暖迹象。根据中原地产、信义房产、美联物业等提供的信息，5月份，全市的二手房成交量相比4月同期，整体增长超过两成。美联物业的统计显示，5月份，普陀长寿区域成交量上涨超过3成，购房者的看房次数同比增长一倍左右。该区域内，目前70％以上的成交均集中在总价120万-150万元的次新房源，购房客户基本为自住客户。尽管普陀长寿区域内还没有出现普遍的调价现象，但是二手房消化速度已经明显加快。

　　美联物业有关分析人士表示，近期市场日渐活跃的表现与购房者传统“购涨不购跌”的心态基本一致。经过近9个月的下调，上海楼市已止跌回升，观望许久的购房者明显信心增加，他们纷纷外出看房，积极准备入市。另外，股市的宽幅震荡也让部分此前犹豫的股民开始逐步进入楼市。

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