回暖的不仅仅是新房市场，3月沪上二手房成交同样出现了大幅增长，易手房源接近16000套，为自去年1月以来的高点。这很大程度上是去年调控实施以来积压需求集中释放所致，沪上多数二手中介结构对于未来均持谨慎乐观态度。

　　统计数据显示，3月上海二手住宅成交套数为15691套，面积达到129.4万平方米，环比2月分别大涨65.4%和74.77%，而成交金额则达到205.4亿元，环比翻番。上海二手房指数办公室认为，这是因为购房者受益于普通住房新标准实施，积压的刚需在3月集中释放，成交量上扬属于“恢复性”增长。

　　不过，其同时提出，由目前刚需支撑起的市场活跃行情带有极大的不确定性，这类购房者受政策、舆论影响大，敏感度高，一旦政策导向有风吹草动，就会重拾观望。此外，再加上成交量回升，导致部分业主心态转变，部分上家议价空间趋小，小部分甚至逆势涨价，将使得购卖双方的博弈加剧。

　　而从记者今5日从沪上多家中介机构获得的反馈来看，谨慎乐观成为业内的主流看法。德佑地产研究主任陆骑麟就认为从需求两方面看，目前能做出较大幅度降价的业主多为亟需资金或者对于市场持悲观态度者，总体数量较少，很难支撑市场持续走热；而在没有投资性需求跟进的情况下，购购力在集中释放后尚能够持续多久，也存在疑问。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也认为，当前3月市场回暖是二手市场供需两方面的阶段性释放，但从长远来看并不能作为实质回暖的依据。未来可能出现稳中有降的情况。主要在于是市场转热后，购卖双方心态的分化可能再次出现。

　　“在扣除了投机、投资购房的部分后，我们估计上海二手市场的正常月均成交套数应该在15000套上下。”中原地产研究总监宋会雍则从另一个角度提出，在目前市场形势日趋明朗化的情况，市场成交正逐步向正常成交套数靠拢。他预计，由于需求积压带来的影响将随着时间的推移逐步减弱，而在部分房源消化后后购卖双方对价格的认可需要重新进行拉锯，申城4月二手住宅的成交情况将会有所回落，但幅度不会很大。

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