一方面在“房地产调控政策持续不放松”的背景下，降价不达心理价位购房者不入市；另一方面，部分中等价位房源的业主大幅降价动力仍显乏力。春节期间，购卖双方博弈不停歇。

　　浦东张江板块的“汤臣豪园”，2011年12月，总价在350万元-360万元的房源议价空间达20万元左右，如今缩减到10万元。原因是业主认为“强销期”已过，卖不掉索性不再大幅降价。与其形成鲜明对比的是，该楼盘高价房源降价幅度明显。较近成交的一套物业，215平方米精 ，成交总价500万元，与前两个月相比下降17%。据张江分行经理孙胜强介绍，业主于2004年以160万元购得该物业，尽管降价幅度达到15%以上，但是与其购入价相比仍有很大利润空间。基于对后市前景不抱乐观，索性早点降价抛售。张江板块目前成交的二手房降价幅度必须超过15%才能成交。附近的“阳光花城”挂牌价格也由原来的280万元/套降至240万元-250万元/套，降幅超过10%。

　　同板块不同价位楼盘降价不一，基于业主不同的心态和资金压力，而且还有一类二手房价格坚挺另有隐情。如位于唐镇板块的“金爵公寓”，目前售价1.9万元-2.2万元/平方米。据交易成交数据显示，该案今年共成交3套，价格在1.4万元-1.5万元/平方米间，目前挂牌的是房企委托拍卖公司出售的房源，因多了销售渠道，令房价难以下行。结合地段及配套来看，该价格并不吸引人。在房价参考的效应下，周边的 “毕加索公寓”二手房价也达1.8万元-1.9万元/平方米，同样成交乏力。

　　上海中原研究咨询部高端经理龚敏表示，根据中原报价指数显示，新年头周报价指数再度出现回落，比2011年第50周指数较低值19.7%还低了0.4个百分点。指数下跌有其季节性因素存在，不过下跌幅度仍超过历史平均水平4个百分点，证明卖家悲观情绪是有所放大的。不过伴随房价持续回落后，未来部分二手房价格进一步下行的空间也会相应缩小。如置换型业主一般通过抛售现有物业后再购房，这部分客户降价幅度取决于新购房源价格；又如2009年投资入市的客户降价幅度也渐接近临界点，因此选购二手房毋需像一手房那样等待推盘时机，只要有合适的房源和能接受的价格便可入市。

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　　二手房成交量止跌

　　部分业主有些“扛不住”

　　市楼盘往往抗跌性较强，价格不易松动。不过，目前楼市也相继出现一些“扛不住”的业主。

　　德佑地产枫景店经理王平表示，该店主营的静安枫景[较新消息价格户型点评]中有一位业主将房源价格从5.5万元/平方米下调至4.9万元/平方米，下调幅度超过10%。

　　浦东陆家嘴的大盘世茂滨江花园[较新消息价格户型点评][较新消息价格户型点评]近期有多套二手房源价格出现大幅下调，从而直接拉动区域二手房成交量大幅回升。王平同时指出：由于调控政策已明确在2012年继续执行，令购房者对后市产生了更大的降价预期，不少购房者更期待春节后能出现“抄底”良机。

　　但从近两个月的成交来看，二手房降价已经令成交下滑止步。自2011年8月起，全市二手房成交一路下滑。德佑地产监控的数据显示，2011年7月全市二手房成交1.3366万套，此后数月持续下跌，到11月，成交量已锐减至6923套，与7月相比近乎“腰斩”。这一下滑势头终于在2011年12月得到遏制，月成交套数回升至7602套，环比上涨9.8%，成交面积亦回升13%。在全市二手房市场整体回暖的情况下，市二手房成交尤为突出。 2011年12月，内环内二手房成交面积达9.1万平方米，环比上涨30.0%，这一涨幅大大高于全市的整体水平。其中，浦东内环内区域二手房成交面积环比大涨84.7%，普陀和长宁的内环内区域成交涨幅也在20%以上。

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