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二手房成交量飘红价格评估冷静护航
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 587 次
上半年,广州二手房交易面积为96.5万平方米,交易金额达37.6亿元,分别比上年同期增长102.9%和75.8%;南京二手房成交量头次突破2000套,同比增长60%,六城区成交二手房加权平均价也同比增长173元。深圳上半年二手楼与一手楼购卖之比,从去年年底的3.6倍缩小到3.34倍,季度二手楼的交易面积达96万平方米,比去年同期的58.4万平方米上涨了64.38%。
住房二级市场的发育程度,对促进住房一二三级市场联动、建立完善的房地产市场体系意义重大。二手房市场的发展离不开估价业务,在二手房市场的购卖、租赁、抵押、按揭等市场行为中,估价都扮演着重要角色,客观、公正的估价对保障市场公平、促进市场规范发展发挥了积极作用。
在二手房市场经济行为中,涉及较多估价目的的评估大致有以下四种:为二手房按揭提供价值依据;为购方或卖方购卖房地产提供价值依据;为房地产出租提供价值依据;为政府课税提供价值依据。其中涉及较多的是种。
所谓二手房按揭,是指借款人(抵押人)以其合法购得的二手房以不转移占有方式向贷款人(抵押权人)提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。采取抵押担保方式,目的在于更好地防范贷款风险。二手房估价值是决定贷款额的重要因素。
但在目前市场环境下,由于市场发育的不完全,客观上存在着抵押人与抵押权人之间的不平等。少数估价机构开展估价业务时部分地甚至完全失去了中介的立场,与银行等金融机构关系过密,损害小业主的利益,这对二手房市场的健康发展极为不利。房地产估价从业人员,必须强化执业道德,遵循公正、公平、公开的估价原则,确保估价结果客观、准确,促进二手房市场的繁荣与发展。
中国建设报
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