掐指算来，楼市调控大考已然2年多，多令严控与地方微调冲动不时碰撞。进入2012年中，憋蓄已久的刚需似乎爆发，成交量出乎很多人意料地陡然回升，是“真回暖”还是“假火爆”？对此，中新网房产频道推出“2012楼市半年报四访”一组深访报道，一访地产商、二访房产专家、三访房产市场中介机构、四访政府主管机构，多方呈现“2012楼市半年报”真实脉络。

　　“2012楼市半年报四访”深访报道之三：楼市回暖是否会导致下半年房价上涨？

　　2012年已经过半，据中新网房产频道了解，全国楼市自3月份呈现回暖趋势以来，月成交量屡创调控以来的新高。开发商“以价换量”的销售策略取得明显效果，全国住宅市场走出低谷。但是从多家房企公布的半年业绩报告来看，业绩分化明显。不过从7月份销售情况来看，月度成交量或再创新高，房产机构看好下半年房地产市场。

　　刚需放量改善换房需求激活中高端住宅市场

　　近日，多家房产中介机构统计数据显示，2012年上半年，北京楼市成交量再次回到10万套以上。上半年楼市表现“价跌量涨”，众多刚性购房者出手购房。北京中原地产较新数据显示，7月截止29日，全国主要的54个城市签约量再创新高，达到254522套，预计全月成交量有望达到28万套，将比创造较近2年新高的6月成交量26.1万套再涨7%。

　　另外，以小房换大房的改善购房需求也得到释放，使得中高端楼盘销量出现回升。国际房地产顾问机构戴德梁行近日发布季度北京市场报告，资料显示在政府调控政策的限制下，为实现资金的快速回笼，开发商开始采取“以价换量”的销售策略，高端住宅项目同样受惠。2012年季度，北京高端商品住宅市场售价每平米41020.10元，环比下降15.53%；成交面积285522.50平米，环比上涨97.77%，几近翻番。

　　据中新网房产频道调查了解，上半年众多刚需购房者在开发商“以价换量”的时机下果断出手，楼市“回暖”已经是业内的共识。

　　多家房企年中业绩过半房企或上调销售目标

　　上半年房地产市场表现回暖，开发商年中报成为检验市场运行状况的较直接参照。

　　7月31日，中原地产市场研究部统计数据显示，截止目前有12家上市房企发布了上半年年报，同比利润上涨的企业占了一半。12家房企中，收益为正的企业有10家，亏损的企业仅2家，分别是嘉凯城和ST兴业。数据显示另有22家标杆房企公布年中业绩，合计销售额高达4149亿，同比上涨幅度高达14%，大部分企业均已完成全年目标的一半以上。

　　日前，证券日报报道称：“部分房企高层正在重新拟定销售目标，其中不乏明确提出上调销售目标的房企。”北京中原地产认为，从7月的市场表现来看，下半年预计大部分房企的销售业绩可能超过上半年。

　　担心房价回涨社科院预警房价存反弹风险

　　楼市回暖使成交量提升，是否会导致下半年房价的上行？中新网房产频道在对看房者的调查中了解，一些购房者看到房价开始出现回涨趋势，对是否该购房表现出了犹豫。戴德梁行报告称，“货币政策的放松，购房成本的降低使得刚性需求开始释放，也使投资者对房地产市场有了乐观估计。由于民众对于住宅市场的预期依旧乐观，预计下季度高端住宅成交依然会保持相对活跃，而由于目前开发商仍持谨慎态度，因此预计价格将保持稳定。”

　　另据了解，7月23日，中国社会科学院发布《中国住房发展(2012年中)报告》，认为上半年房地产市场总体仍处在调控和预测的调控目标区间，但近期呈现回暖偏离“软着陆”目标的趋势。报告预警半年后房价存在报复性反弹风险，建议取消对头套房的贷款优惠利率。北京中原地产市场研究部分析认为，房地产市场从3月份开始成交量比较乐观，特别是5-6月的主要城市全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性接近于零。

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