全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 楼盘资讯 >热点 > 房企5月业绩全线飘红 实现全年目标仍有压力

房企5月业绩全线飘红 实现全年目标仍有压力

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:京华时报  阅读 457 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  经历一季度的低迷之后,随着市场成交热度的持续攀升,房企业绩终于在5月全线飘红,20家标杆房企的销售业绩普遍上升。尽管房企5月销售环比、同比都实现较快增长,然而由于一季度市场低迷,因此,前5个月多数企业全年业绩目标完成率在40%以下。

  普遍取得双位数增长

  双位数增长成为5月房企业绩的关键词。

  万科近日公布了5月销售业绩,销售金额达到206.7亿元,同比增长四成,环比增加16.4%。恒大地产发布销售简报显示,5月单月恒大实现合约销售额达167亿,创下恒大地产有史以来单月销售的较高纪录。

  同样,5月,保利地产实现签约面积136.45万平方米,同比增长39.35%;实现签约金额175.32亿元,同比增长43.46%。碧桂园单月合同销售金额约125.4亿元,同比增长42%;合同销售建筑面积约205万平方米,同比增长55%。

  中原地产研究部统计数据显示,截至目前已经有30大房企公布了5月业绩,合计30家企业5月销售业绩达到了1398.5亿,而这些企业在4月的合计业绩为1120.28亿,5月房企整体销售环比平均上涨幅度达到了24.8%。

  缘于市场回暖

  中原地产头席分析师张大伟分析认为:市场出现了红五月,全国主要城市市场明显升温,各种政策刺激下,成交量复苏:5月全国主要的54城市合计住宅签约套数为26.199万套,环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%,而同比涨幅更是高达20.1%。根据中国房地产指数系统百城价格指数统计,2015年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。

  国家统计局6月11日发布了《2015年1~5月份全国房地产开发和销售情况》,多项数据已出现明显好转。数据显示,今年1至5月,商品房销售面积35996万平方米,同比继续下降,但降幅比1至4月份收窄4.6个百分点。其中,东部地区和西部地区前5月商品房销售面积及金额均头次转正。

  克而瑞研究认为,今年5月一二线城市均呈现供求两旺,6月整体有望延续红5月行情。就目前来看,随着上半年逐步接近尾声,各大房企在市场不断回暖的情势下,不断有喊“涨”的声音,却很少有企业真正涨价,反倒是层出不穷的营销活动,甚至有的项目为了冲业绩仍在暗降、促销。我们预计,6月市场将维持量升价稳的态势。

  全年压力仍大

  5月单月全线飘红并不能掩盖形势严峻,由于一季度市场低迷,前5个月,多数企业全年业绩目标完成率在40%以下。截至5月份,在克尔瑞所选取的房企中,仅恒大、深圳控股出众,销售目标完成率超过40%,其他房企的销售目标完成率集中在30%左右,个别房企甚至不足30%。

  克而瑞研究监测数据显示,5月销售业绩排前20位的房企中,恒大的销售目标为1500亿元,而截至目前恒大已累计完成624亿元的销售额,占其年度销售目标的42%。然而除恒大之外,其他房企的销售目标完成率大多在三成左右。

  张大伟分析认为,从年内累计销售看,房企整体还不乐观,30大企业前5月销售业绩合计为4783.7亿元,同比2014年同期的4666亿元,仅微涨了2.5%。从房企年内累计业绩看,预计同比数据有望在8月出现同比上涨。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,大中城市的楼市分化依旧明显,尽管包括主要一线城市在内部分城市的房价已经开始上涨,但是,大多数城市房价仍然没有明显上涨现象,或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态,“说明大多数城市仍然处于去库存阶段,仍然没有明显复苏和好转”。

  开拓新业务

  相比市场分化,利润下降对房企的调整更为严峻。“躺着”挣钱时代过去,利润缩水已经成为房企不得不面对的残酷现实。

  张大伟表示,5月全国主要城市楼市价格继续升温,房企销售也水涨船高,但对于目前市场来看,分化严重,不同城市成交量差别非常大,这种情况下,房企的利润率继续下调将成为定局。据中原地产研究部的统计,在已经公布2015年一季度报告的43家上市房企中,业绩同比下调的企业达到了31家,其中预减的企业达到了11家,预亏的企业也达到了11家,占比超过两成。

  一位业内人士表示,“房企主要受到两方面因素影响,一是企业为了应对市场调整期面临的去化压力,主动调整价格加大促销力度;二是近年来土地成本不断提高,挤占了房地产上市公司的一部分利润空间。”

  面对营业收入增速回落,利润率持续下行的压力,不少房企加速开拓新业务,仅5月单月,就有方兴、远洋、华远、碧桂园、正荣等陆续推出自己的互联网+战略。

  此外,万科表示,未来将在住宅和传统商办地产之外,积极拓展消费地产、产业地产,以及地产延伸业务。其中,物流地产是产业地产业务方向之一。近日,远洋地产旗下新天地项目发布其“创居”理念,同时宣布牵手58同城以打造互联网生活服务平台。目前正在研发阶段,预计今年内能投入测试。截至目前,已经进入或宣称进军社区O2O,已经有花样年·彩生活、龙湖、万科、绿城、佳兆业、保利地产、新城地产、远洋地产等多家房企。
 

扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号