2016年上半年已经过去，在一系列的新政刺激下，今年一二线城市楼市显现过热发展态势，楼市调控已逐渐收紧，而三四线城市却由于分化加剧，库存状况难以得到缓解。

对于购房者而言，较关心的事莫过于2016年来全国房价走势如何，地方因城施策调控呈现差异化的同时，哪些地方的房价在持续升高抑或下跌？哪些区域更适合购房？房天下制作6月中国房价地图，让购房者对全国各地房价一目了然。

2016年6月全国房价地图 单位：元/平

数据来源：中国指数研究院

东部沿海省市房价飘红 中西部区域成

从房天下2016年6月全国房价地图中明显看出，6月房价均价在万元以上的省份多集中在沿海地区，其中，一线城市深圳以52373元/平的房价一马当先，上海北京也分别以40612元/平、37533元/平紧随其后，广州则以17875元/平成为“较冷静的一线城市”。值得注意的是，围绕北上广深等一线城市周围的省份房价偏高，其中，今年来素有“四小龙”之称的南京、杭州等城市房价均在1万7以上，成为二线城市中的领头羊。

而与之相对应的，位于我国中西部地区的陕西省、贵州省、重庆、宁夏等地的房价仍未见起色。中指院分析认为，中西部城市人口大量向沿海地区流失使得自身城市建设中形成库存需求不足、经济发展滞后等不利条件，尽管现处在政策红利下，但中部地区的多数城市库存量仍然庞大，未来去库存仍是头要任务，房价仍有下跌压力。

多数城市房价微涨 一线涨幅大中西部承担下跌压力

房天下统计发现，与2016年1月全国各省会房价相比，上半年全国省会城市均价均有不同程度的上涨，其中一线城市涨幅，以深圳为例，2016年1月深圳房价为44823元/平，而6月则达到52373元/平，半年时间涨幅近一万。而东三省老工业城市却面临着不同程度的房价下滑趋势，2016年1月沈阳房价均价为7137元/平，而半年后则下滑到6979元/平。同样，部分中西部城市如西宁、昆明等地则更加明显地承担房价下跌压力，与东部沿海地区形成了鲜明对比。

数据来源：中国指数研究院

专家认为，持续宽松的货币政策是导致本轮房价上涨的主要原因，而城市特点不同导致房价涨幅分化。而一线城市在政策刺激下各类需求大幅释放，供应量相对不足，房价上涨成为必然结果。中指院数据同样显示，2016年以来，百城住宅均价环比持续上涨，上半年累计上涨7.61%。其中，一季度累计上涨2.94%，3月单月涨幅达到历史较高点，为1.90%；二季度保持较高涨幅，累计上涨4.54%。

中指院分析，北京、上海因限购政策相对严格，且前期成交旺盛，部分需求透支，未来新房涨幅将保持平缓。南京、苏州等强二线城市库存量明显不足、一线城市投资外溢、地王频出等助推下，上半年房价过快上涨，价格水平已在一定程度上超出当地居民实际购购力，投资投机需求占比提高，且市场杠杆率较高，价格变化对信贷政策敏感度高，政策收紧下可能出现价格调整。

对于城市吸附力不足、人口净流出而导致库存积压、房价下跌的中西部省市，由于东西分化格局未发生实质性改变，其去库存压力仍悬而未决。业内人士表示，化解中西部房地产库存止跌回涨较根本的还是要大力发展地方经济，增加就业，留住消费人口，才能使房地产业健康均衡发展。

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