3月19日，国家统计局发布的2018年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，2月份房价上涨的城市数量略有增加。2月份为44个城市价格上涨，其中10个城市房价持平，15个监测的热点城市中，12个城市房价出现环比下降 ，特别是一线城市全部处于下降通道。全国房价总体平稳，三四线城市继续分化。

12个热点城市价格环比下降

统计局数据显示：2月份，北京上海广州深圳的新建商品住宅环比销售价格均处于下行通道，北京环比下降0.3%， 上海环比下降0.2% ，广州环比下降0.4% ，深圳环比下降0.6%，其中，深圳领跌70城市。15个热点城市中，郑州、成都两个城市的新建商品住宅销售价格环比持平，仅天津略有微涨，其余12个城市价格均环比下降。

从环比领涨的城市看，依旧以三四线城市为主。其中，海口和三亚2018年2月新建商品住宅销售价格环比上月分别上涨0.2%和1%，三亚新建商品住宅价格涨幅1%位居全国第三。

业内人士表示，一线城市的调控使得房价平稳态势得以延续，但部分三四线城市却出现分化，一些有产业集群、发展潜力巨大的城市成为吸引人口的新区域，房价保持上行，但人口流入较少的三四线城市依旧存在库存量大的现状。

国研市场经济研究所副所长邓郁松表示，对于人口流入比较大的城市，还是应该适当增加土地供应，反之对当地的存量比较大，可能要适当收紧土地供应，尽可能实现市场在短期在中期，在长期的一个总体平衡的情况。

国家统计局城市司统计师刘建伟对此解读称，2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；郑州和成都2个城市持平；天津微涨0.1%。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间；成都持平。

城市分化继续明显

统计局数据显示，70个大中城市中，共有16个城市的新建商品住宅价格出现环比下调，包括：深圳、无锡、广州、合肥、北京、上海、丹东、南昌、襄阳、常德、福州、南京、杭州、武汉、济南、厦门。

另外54个城市中，南充涨幅为1.7%，乌鲁木齐、大连、三亚、徐州等城市涨幅超过1%，10个城市环比持平。

从同比数据来看，59个城市同比价格依然上涨，同比涨幅为北海、沈阳、昆明、西安、贵阳、南充、哈尔滨、大连等8个城市同比上涨超过10%。

中原地产分析师张大伟指出，和一月房价表现相比，楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度的城市同比下调。

张大伟指出，目前看，2018年的调控政策力度依然持续，2018年的70城市房价数据依然会明显分化。二三线城市是房价上涨的主力，一二线城市平稳是趋势。

按照统计局的测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，比如海口和三亚2018年2月二手住宅销售价格环比上月分别上涨了0.7%和0.1%。而三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。

易居研究院智库研究总监严跃进表示，从指数的环比增幅和同比增幅数据看，大涨阶段已过、小涨阶段延续、下跌阶段迟迟没来。在严跃进看来，当前房价潜在的上涨动力还是比较强劲的，若不出意外的话，接下来三四线城市或者地级市，限售政策或会有继续强化和升级的可能。而限购政策方面，收紧的可能性反而是比较小的。

一线城市新房价格连续两个月下降

统计局数据显示，一线城市中，仅广州同比上涨3.1个百分点；上海同比下降0.6%；北京和深圳分别下降0.3和2.5个百分点。

按照统计局的初步测算，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，这是32个月以来一线城市房价同比负增长。从统计局公布的数据来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降继续下降，降幅0.1%。二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落，本月比上月回落0.6个百分点。

今年两会期间，住建部部长王蒙徽在接受央视新闻采访时指出，“从2016年10月份开始，我们进一步加大了调控的力度。在2016年以前有一轮房价上涨势头过快的这么一个现象，所以我们这次房地产市场的调控，实际上是以稳房价作为一个基本的任务。成效有三个方面，一个方面就是一些热点城市，一线城市，包括一些二线和三线城市，房价过快上涨的势头得到了抑制。”

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