18日，国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2016年12月份，全国15个热点城市中，除了广州（楼盘）上涨，天津（楼盘）、杭州（楼盘）持平外，其余12个热点城市房价环比均为负增长。京沪深等一线城市房价均出现环比负增长，无锡（楼盘）、郑州（楼盘）等曾经是价格上涨的龙头城市也全面熄火。

广州，去年12月新房价格环比上涨0.7%，但涨幅已经连续三个月回落。北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）环比则分别下跌0.1%、0.2%和0.4%。

中原地产分析师张大伟表示，北京、天津等城市22个月来新房价格下调，这或意味着楼市调控导致的本轮房价上涨拐点快来了。

“15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。”国家统计局城市司统计师刘建伟说。

易居研究院智库研究总监严跃进在接受上证报记者采访时也表示，去年四季度全国热点城市限购等政策不断加码，市场过热现象受到了明显遏制。“控制房价总体上属于初战告捷。不过，今年上半年，稳定市场预期和房价依然需要努力。”

从去年10月份以来，地方持续收紧房地产调控政策。经济工作会议以“房子是用来住的、不是用来炒的”定调楼市后，北京、天津、西安（楼盘）、重庆（楼盘）、济南（楼盘）等城市又在岁末年初加码收紧政策。

北京市表示，确保今年房价环比不增长，要合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期；西安规定居民家庭在城六区范围内只能新购一套住房，强化对个贷首付资金来源的审核；重庆针对无户籍、无企业、无工作的“三无”个人新购的首套及以上的普通住房征收缴纳房产税。

张大伟分析认为，整体看，预计本次调控周期起码持续到今年上半年，在信贷收紧的情况下，多个调控严格的城市房价将出现10%左右的价格下调空间。

交行金融研究研究员夏丹也对上证报记者说，预计房价涨幅居前的城市政策还有深化、加码的可能，并且这种“紧”的格局至少在今年上半年不会发生改变。

但她认为，调控的目的是为房价“稳”而非“降”，这意味着未来调控仍有相机抉择的空间。

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