问：我们夫妻二人近年来积累了一笔存款,由于我们俩的月收入共计不到５０００元，以前总感觉投资房产就是天方夜谭。可近来看到周围房地产经济环境越来越好，与自己收入相当的朋友也当起了“包租婆”，于是我们心里也开始发痒，也想做点房产投资。但是，我们手头上就这十几万元的存款，又没有什么投资经验。像我们这样的中低收入者投资应该注意什么呢？

　　答：头先不能把购房作为一种单纯的消费行为，要考虑到它的保值、增值的空间有多大。陈先生购购房产投资的总原则可以参考：一是选择的房子要兼备居住、消费与投资等多重价值；二是可参考：年率=（月租×12）÷购入价，一般年率为7%-10%的利益已经视为较可观，可以考虑；三是心态要放平和，客观面对市场可能出现的变化，不要将未来的租金收入的期望值估计得太高。

　　购购房产的除了位置、价格、交通、环境、配套、物业等投资购房者都要注意的因素外，收入不高的投资置业者还要具体留意以下几点：

　　一、关注市政改造和城市发展趋势。了解你的目标楼盘周边是否列入了未来几年的城市发展规划，比如市政管网、路网的铺设，哪条路要改、哪儿建立交桥，哪儿通轻轨、**，哪儿将建体育场馆、医院、学校、商场等。有的地区虽然暂时还不具备成熟、完善的各种设施，但一二年内随着该地区综合素质的提升，地价会升值，房价及其月租价自然会跟着提高。而准确地预测未来发展潜力，有助于收入不高的投资者在物业低价时购进，物业升值后，租金收益会有较大提高，所谓“低进高出”。

　　二、针对租户群体的口味，寻找具有稀缺性的投资目标。由于房子的质量、价格等方面的局限性，中低收入投资者面向的租户人群有：外地在本地工作购不起房的低收入者；外籍普通家庭出身的留学生；想在父母家附近暂时找个住处以方便走动的小俩口；刚从学校毕业参加工作的大学生；有着梯级购房观念、经济实力还不够强的年轻夫妇；小家小户型的私人公司；新同居时代的新新人类一族等。这一群体想租什么样的房子？哪些地区有这样的租住需求？且这种适合他们租住的房子又在这个地区具有稀缺性？仔细研究一下，他们对房子的租金、位置、面积、户型等都有怎样的要求，然后看人“落单”，说不准你所布置的房子可能就成为这些人想要的“美食”！

来源：江西搜房

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