其实就是二次“加按”

　　近日有消息称，深圳有一家小型中介打出了“零头付”的广告牌，声称深圳“任何小区任何房子”都可以做零头付。

　　记者联系了该中介的销售小刘，据其解释，所谓的“零头付”，其实是要客户将房产做“二次抵押”。比如说，有一套100万元的房产，按政策只能贷款70万元，但如果客户有需要，他们可以从中操作——客户还是要先交三成头付，他们先帮客户在一家大银行贷款70万元，再将压在该银行的房产证，变相“再次抵押”给另一家银行，通过“消费贷”贷到客户头付那二三十万元。但是，一方面，这个过程有违规操作的风险；另一方面，除了两次抵押的利息外，客户至少要多付几万元手续费。

　　按照该中介的说法，业主购房时，无论如何还是需要先垫付三成头付款的，只是拿到房产证后可以委托他们继续“加按”，这样较后就可以实现所谓的“零头付”。

　　头付其实难做到“零”

　　这种做法，贷款人是否有风险？这位中介说，他们公司主要业务是做金融信贷，房地产只是他们拓展业务的手段，而放贷的银行跟他们很熟络。他坦言：“二次加按我们放在另一个银行，不是在你现有的按揭银行。”记者获悉，购房者若想获得二次“加按”贷款，需要付“消费贷”高额利息（可比基准利率上浮30%-40%）。

　　这种利用“加按”来实现所谓“零头付”的做法，是否普遍？记者咨询了中原、中联等多家知名的房产中介公司了解到，“零头付”其实是钻政策漏洞，存在一定风险，一般中介都不敢做，也有中介表示：“要实现真正的零头付其实很难，但可以把头付从三成‘做’到两成。”

　　一地产中介 人士告诉记者，在二手房交易中，想办法做高交易房产的评估价，从而使得购房者多贷点钱是常用的办法，一般大概就多贷款几万元，“如果真要再多贷，做成零头付，就要找银行的人且较少要给银行的人几万元。但目前查得紧，其实操作起来并不容易。”

　　“深圳房”在惠州东莞？

　　据了解，在2003年前后深圳楼市刚起步阶段，零头付的楼盘并不少见，当时正处于房价攀升期，而且也没有太多限购和限贷政策，胆大的投资者只要愿意承担风险，手上有十万元就能捣腾操作数套房产。当时房价一个样，只要坚持两三个月，房子涨一两成马上转卖，就能套现赚钱。

　　不过，如今房价高企，走向不明，在这种状况下，“零头付”在深圳的二手房市场，只是存在，却并不普遍，在新房市场就更加“子虚乌有”。

　　记者连日来多番调查深圳内的新盘，并没有见到哪个楼盘打出“零头付”做噱头。相比之下，很多打着“深圳零头付”旗号的楼盘，事实上并不在深圳，而是位于深圳周边的惠州和东莞的楼盘，其中绝大多数在惠州大亚湾。这些楼盘一律打着“深圳东”的招牌招摇惑众。

　　记者近日驱车前往惠州大亚湾，见该片区大多数楼盘都打起促销旗号，其中“零头付”的招牌很显眼。这些自称“零头付”或“低头付”的楼盘，其实都位于大亚湾，但中介对外都称，这里是特区的特区，均价每平方米5000元左右，对于头次置业者，开发商会垫付头付。(记者陈骁鹏)

(来源:新华网)